水库问答

欧神精选问答0822

字号+ 2018-08-22 14:41 我要评论( )

提问: OD,600平以上的房子,一线sfsd可以尝试肯下来吗,感觉未来很难出手呢。还有,一家四口再加一个阿姨,住在里面感觉好空啊 你要Hold得住......


提问: OD,600平以上的房子,一线sfsd可以尝试肯下来吗,感觉未来很难出手呢。还有,一家四口再加一个阿姨,住在里面感觉好空啊

你要Hold得住啊。 至少6000m,配600m吧。

 

提问: 欧帅,北京大兴金地悦风华限价商品房,均价5.5万,89平三居,总价500万左右,金融街工作,值得购买吗?

大兴55000也不见得便宜啊。 自住贷足就随意

 

提问: 欧大,请问房屋中介关门后都去干什么了?

干什么都有,liyang的往事系列中,有几个开小餐馆的。

 

提问: 欧哥哥,拍明朝民族不和谐?整天猪尾巴辫子难道不是祸害祖国花朵审美观么?射雕英雄传,神雕侠侣,碧血剑,袁崇焕,王重阳以后还让播放不?

满大人就和谐。 黑大人就和谐。

 

提问: 【中信信用卡】尊敬的女士,您2018年7月16日申请了金额为110000元的现金分期业务,请您保留相关资金用途消费凭证,并于2018年10月31日前,在“中信银行信用卡”官方微信公众号对话框中输入“消费凭证”,进入系统回复的链接查找对应交易后点击“上传凭证”按钮,上传该笔资金的使用凭证(凭证指规范的发票、合同、收据等)。如有疑问,详询信用卡卡背面客服热线。 当时临时周转11万,消费凭证找个公司开个合同或者收据盖章,萝卜就行?

对的,不查

 

提问: cq套内84平两居两卫装修出租,设计师建议填掉一个卫生间,扩大厨房和客厅面积,我感觉分租的话2个卫生间好些?神觉得呢?示意图尺寸不对。

想分租的话,卫生间不动。 房间大一点,对租金毫无裨益。

 

提问: od,小生意年营业额500,利润50%左右,现无现金,年底会有100-200,我的贷款都打完,老婆有sfsd一线城市。想年底或明年直接以她的sfsd在一线购2000w的房子,这样思路对吗,在一线首贷如此珍贵的今天,是不是一下子把潜能尽可能的发挥到最大? 还是慢慢cq一套一套的全款抵押? 有什么风险或注意事项吗?

我怕你Hold不住。 现金量,现金流,都不算很多。 首房首贷1000w吧,别太贪了。

 

提问: 神,我是离异无孩,前夫不要孩子还出轨,今年入水库才开始cf,真的只能找只看中钱的凤凰男了吗?感觉人生都灰暗了。

收入,资产,年龄,职场,颜值,都没有竞争力。 奢求顶级男士,恐怕不现实。 但是找个平庸男,还是可以的。

 

提问: 哥哥,在sy发现一套微笋盘,想吃下来。作为小白,之前没有交易经验,但又不想交中介费,绕开中介自己尝试和房东谈行么?

去交易中心签约,不需要中介。

 

提问: 殴大,如果看待cq内环次新顶楼,价格是高楼层的9折?cq顶楼歧视严重么?会不会5年后很难出手

你给我折价,很好。 不管卖出时折价还是溢价,至少我不输。

 

提问: 各行业越来越乱搞,感觉文革来了?

全面计划经济

 

提问: 这人不是我自己,也不是相亲对象,跟我本人没任何关系。我认识ta ta不认识我。 说得力处级也不是炫耀 只是想表达炒菜积累多meanwhile职场也没耽误的意思。 因为很多时候我自己虽然只有a8.3,但经常会有想放弃上班的浮躁偷懒念头,这人只是我偶然发现,身边一个观察对标的研究对象。 殴大如果还有兴趣,可以答一下图中两个问题吗?谢谢。

真有京沪30套,接近2亿净资产。 当然是S

 

提问: 欧神,我表达有问题,重新问。这个流水是我自己转给自己的,备注工资。是去银行打印出来的,不是ps。问题是:流水里的信息可以当做真实工资收入来用吗?

银行肯定不信。 50000元金额太整齐,留存时间太短,一次性取到零。这些都是忌讳。

 

提问: 欧大,民宿airbnb是龙头吗?还有没有比较大的平台。

外国的水土不服。 十年后,甚至五年后,中国区老大一定不是他

 

提问: 欧,乐源大魔王怎么没消息了啊,最近在干嘛呢?之前他现金流太强了

我也不知道。连A8z群都突然不见了。

 

提问: 殴大,准备注册一个类似个体户的某某中心,您看起个啥名字好呢?能包罗万象的,营业范围也足够大的。用来贷款和碧水

用你名字好了。

 

提问: 欧,贷款中介一般收入批贷额的百分多少你可以接受?我发现现在市场上动不动5到6个点,值得吗?

抵押2%,按揭不收钱

 

提问: 欧大,夫妻均40岁,家庭年入80w,净资产8.15,在上海能排到多少呢?谢谢

0.5%

 

提问: 年35岁女,未婚,三甲普通医生,净资产200w,在沪能找什么样的对象呢?

医院同事

 

提问: 夫妻离婚买房,跟陌生人结婚买房,是否已是毫无做人底线了,为了利益不择手段的手,无耻之徒,被社会所不耻,是吗?

伤害到谁了?

 

提问: 34岁,家庭年收入20w,总资产8.15,在北上深算前百分之多少呢?(。ò ∀ ó。)

0.5% 你无聊伐

 

提问: 欧大啊!还是忍不住要问,写字间200平,年租14万,去除杂税物业费租金可得10万,总价120万,可入吗?小心脏一直在跳,超级喜欢这个房子!

喜欢就入。

 

提问: 截断的话控制几个储蓄卡,通过atm机每卡每天两万取现,再存入他人账户,如此蚂蚁搬家可以吗?

可以

 

提问: 欧,17年1月份买入南京一房,133平100万,贷足,买入时略笋,最近约中介去看同小区同户型挂牌在140万左右,这个涨幅算在南京被严格限价下还算可以,你觉得未来到2021年能翻倍到200万吗?

抱歉,信息不足无法判断。

 

提问: 神,玩拖延流走中介合适吗?不知道中介愿不愿意,毕竟周期要半年。

御用中介配合。 普通中介只会拖后腿。

 

提问: 欧,你为什么坚定的认为不可能出房产税?万一人家不在乎寿命呢?之前也有先例啊

苏联笑话: “这么好的事……”

 

提问: XX,接到代办公司通知,个体工商户税收属于上定额税,新成立的个体户必须要到税务部门报道,定税,做申报,工商每年要报年度报告,就算实际没有经营的个体户都是要做这些工作,如果置之不管,将会有可能被纳入工商税务的异常名录黑名单,这样将会影响到个人的征信 —————— 欧大,这是CQ给我办贷款的公司发的(他们帮我注册的重庆个图工商户),要紧吗?怎么处理?

请个会计跟进。

 

提问: 殴大,都是南北通透的房子,90平米的小三居是不是远好于90平米的两居?个人感觉三居更实用。10年内的二手房跟20年的二手房,仅论房龄差距多少呢?在bj。谢谢!

目前市场上口味是,越多房间越好。 每年1%

 

提问: 欧大,2016上海新政,规定非上海户籍要缴满5年社保才能买房。14年开始交社保的,马上要满5年了,这个因素对上海房价的影响是怎样的?微乎其微?

其实没多少人一心一意交社保。

 

提问: 欧大,请问招行信用卡账单后面有定位,有的显示灰色,有的显示红色,请问什么意思?

黑白色账单,节约打印成本。

 

提问: 欧大,按目前情况,房地产领域,告缗令与杀晁错两种情况,哪个出现的可能性大?

B

 

提问: 如何成为一个优秀的房地产中介?刚入行,异乡,不认识任何人,一切需要从零开始。

最勤奋

 

提问: 看了一下 平安的宅e经营贷 借三年 等额本息 月还3827 拿IRR算了一下 年利率18% 感觉有点贵啊 是不是只能拿来作过桥资金

原则上不用

 

提问: bj,电建xxx限竞房,南四环双地铁边,配套成熟,周边二手8w,这个五年限售6.1左右,有88平小三居和120大三房,横竖看都很好啊,请问值得买吗?

值得看看。

 

提问: os,如果您是导演水浒108将走到了那一步,宋江该怎么走才会使自家弟兄能有个好结果?

在一场战役中,莫名其妙都“战死”了。抚恤一个烈士名号。 例如那些落水的。

 

提问: 殴大好!首套房要贷款,之前开发商是和中行合作,银行查了2次征信,个人在人行查了一次。现在贷款银行换成中信,又让自己先去人行查征信。中间间隔一两个月。这么查会影响我贷款吗?

还处于可以解释阶段。

 

提问: 欧大大好,看到数据说现在中国家庭人均存款4.6万左右,像上海这种一线城市,99%家庭,人均存款大致在多少数值?

每个家庭平均100w

 

提问: 欧大,小弟请教下,手头现金300左右,一张首房首贷房票,请问去深圳买龙岗4*200平的新房还是去南山福田买5*160的老破大?目前龙岗热点很多,人口流入全深圳最高,后续涨幅是不是最大呢?

价差又不大。 南山吧

 

提问: 欧大,有观点认为明年345魔都会有一波涨幅,更大声音是说后年2020年345会有一波大涨幅,差不多在30 40% 您觉得哪个可能性更大些。时间节点和涨幅差不多吗?谢谢欧大

观察中,看市政府表态。

 

提问: 哥哥,在一个单子上同时玩拖延流和gpgd是不是难度有点大?怕玩脱了,房东后期不肯配合……

不是金刚钻,别揽瓷器活。

 

提问: 你为什么那么肯定不会出房产税?那怎么解释上海重庆早已经出的?别咬文嚼字房产税还是房地产税,不就那个意思吗

我没说不出啊。 有人要上吊,谁拦得住。 我只不过没有幸灾乐祸啊。

 

提问: 哥哥,炒菜借钱的结果是,亲戚和朋友都没有了,很孤独,还是以前本来就很孤独,一切都是假象,咋办?

每五年换一批朋友。 你成长了,别人没成长。

 

提问: 谢OD,你回答的两个能否hold住的问题都是我问的,确实是有些垂涎欲滴,今天看了几套500、600多平的,真的好想入啊,住在里面不要太爽。 追问一题:如果考虑小孩读书的话,市区内1600-1800的联排是不是好于外环外的独栋?

外环600m,会显露为N年不涨,一涨三倍。 你烧得起岁月就好。

 

提问: 欧神,现在90后租房都要租好的,宁愿贵,其他地方消费降级,这些人,不管是城市的打工者还是外企小白领,都是这样。他们宁愿租好房子,而不愿意买破房子慢慢升级。而且破房子贷款成数也不够。他们从小在小城市没住过破房子,到大城市也无法委屈自己住破房子。那么。是不是凤变冰没有基础,以后老破小都烂手里呢

凤变冰完,冰就是好的。

 

提问: 欧叔,北京小平loft商住拿不住了,已挂链家出售,售后约200现金,(已有深圳宝安住宅一套),是找朋友在深圳代持一套,还是转战重庆搞两套?

CQ

 

提问: 欧大,现在北京同等条件下的房子税费比上海还要高是吗?目前有北京和上海的SFSD购房资格,手上的钱只够买一个套,长持的话是不是买TTY比买上海康城回报要更好一些,TTY单价更低,感觉离市区比康城也更近,还有地铁

对 康城一复地好。

 

提问: 神,我自己名下,今年渔村买了套新房,已备案,明年才交房。目前非深户,打算这两个月入深户。 1:如果落户深圳成功,更换了新的身份证。对我这套新房明年办理房产证,有影响吗? 2:我需要保留旧的身份证吗? 3:或者需要注意点别的吗? 谢谢

不涉及限购就无影响,不许保留,会失效。可以先挂失一张,有点小用途。

 

提问: 欧,单位总部那边一个部门领导看好我提我过去,大领导都同意了,但是现在部门领导不放人,我应该怎么办?送礼吗

找自己领导谈一次,放低身段认怂

 

提问: 哥哥,二线城市办理JYD到批复阶段了,银行说前夫负债率太高,需要前妻签共同还款,这对我后续渔村SFSD买房按揭有什么影响吗?二线城市抵押200万,都感觉很大额,很难批

如果是参贷人,不要紧签好了。担保人,上征信。其实也可以签。金额那么小。

 

提问: 殴大,1.cq购房合同当中必须约定过户日期么?2.如果按揭审批没那么即时,岂不是买家很被动?好几个圈友都因为按揭批慢违约了,如何避免这种风险呢?3.正常单,非拖延流,从签约到过户,一般预留多久时间比较安全呢?

是的,一般借口银行不可控,故意拖后二月。审批我觉得需要2个月。凡是说半个月的,不可信。

 

提问: OS,我深圳东莞武汉珠海有房,深圳东莞的是自住,武汉珠海几套目前出租,想把武汉珠海的卖掉再在深圳买合适吗,武汉是全款房,珠海都是贷的七成,我到底应不应该卖珠海武汉买深圳啊?超纠结,望点拨…

既然贷了70%,就不要折腾换筹了。静持

 

提问: 欧大,中介帮我签的合同。 定金15000是从我账上汇到中介账上的。 不是我的签字。 现在我不想买了。可否起诉,要回定金?

钱既然出去了,想讨回来千难万难。法律责任是没有。慢慢磨吧。

 

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