水库问答

欧神问答精选1103【放开供应】

字号+ 2018-11-06 09:11 我要评论( )

提问:欧大,坐标郑州,我是买方,最近买了一套房子,已经过户,现在在排队放款中 ,房主现在拿合同一条内容90天内办完过户及相关流程 房主说,没有放款就是相关流......

提问: 欧大,坐标郑州,我是买方,最近买了一套房子,已经过户,现在在排队放款中 ,房主现在拿合同一条内容“90天内办完过户及相关流程” 房主说,没有放款就是相关流程没走完,要告我违约,其它都是在90天内完成的 就是现在没放款 如果告我 他会成功吗

过户是过户,放款是放款。 放款是不可抗力。与你无关。没责任。

 

提问: 欧神,渔村楼梯房三楼如果是同小区电梯房20楼的八折算笋不?05年楼梯三房能不能入手?感觉越来越多人不接受楼梯房了

一点点折扣了,正常楼层也要差10%的。 客户接受面,倒不愁的。

 

提问: 欧神好,坐标沈阳,请问老破大顶层可以当护卫舰吗,平价小区顶层是否可以当护卫舰使用呢

不行。 护卫舰必须流动性很好。

 

提问: 欧大,年化十五左右的多笔信用贷接龙和信用卡接龙方法差不多吗?

信用贷更不可控。

 

提问: 神,今天交行给我打电话,说我是优质房贷客户,给我一个惠民贷的20w额度,利息很低,说是年利息4.2。但是要每个月都还本息大概1w左右。这个有啥用么?有必要留么?我明年四五月份才买房呢。申请下来就要还利息了。但是他说我必须在11月底之前申请下来,否则活动就取消了。 谢谢我神

日息万二,起步就要7.5%,怎么可能便宜呢。

 

提问: 大神 在一个中介手里看中一套房子 想到御用中介手里做需要给这个中介钱吗 给多少合适呢

视介入的深浅程度了。 最简单的二三千都可。

 

提问: 可以预见的未来五到十年后,需要大量的时间照顾家人和娃,有可能无法继续工作。殴大,如果想未来靠租金生活,现在应该怎么做? 1.尽可能在重庆sy搞多套租金高的小二居。2.在北京买一堆30平的小房子,包括商住。3.在北京买低价的房间多的顶复或平层,分割出租。4.想法开个便利店?5.其他。 谢殴大!

倾向A 收房租是邪路,不该这样算的。

 

提问: OD,很好奇提一个问题, 假设你物理年龄回到25~30,作为职场里的小兵或基层小主管,存款首付都艰难,你会怎么从战略层规划自己的人生,实现升阶?

多核办卡500w

 

提问: 欧大,申请XYK提交的资料可以在上面写“仅用于xx银行申请信用卡”吗?有必要吗?

可以。如果你不嫌烦。

 

提问: 欧大,之前申请了公积金贷款,已经正常还月供款一段时间了,现在离职待业了,对这个贷款有影响吗?还是只要每个月往月供卡打足额钱就可以了。

没影响。按时还即可。

 

提问: 欧神,四兄弟分家产的核心是不是切的人要得到所有人的认可? 甲先切1/4,乙丙丁谁先选择这1/4就可以拿走,没人拿走甲拿走,其他人再分3/4。 然后乙再切1/4,丙丁可以选择看谁先拿走,或者继续分剩下的1/2。

如果甲切,乙拿走了。 丙认为这块超过50%,大喊甲乙串谋不公平怎么办。

 

问: 欧大好,为了办xyk, 兴业已经存定存20万,但是需要一定时间才可以升成黄金客户,这段时间里什么操作可以提高贡献度?

看看有没有货币基金可以刷卡。

 

提问: 神,酒店里之前客人留下隐藏的摄像头,这种事情应该怎么处理?自己一一排查不太可能,为什么酒店不负责排查呢

有一种小型机械,扫一遍可以查。大小和遥控器差不多。

 

提问: 欧哥:上海,同一个二手品牌盘小区,地铁盘。高层均价4万,400平的联排别墅25000,算笋么?

 

提问: 买二手房,手拉手,我找了个大中介走流程。去房管局办完托管协议后,去存首付和办贷款这两个过程,中介说要一起去。还说要给我什么材料。是这样的吗?不太想让中介一起了,想自己去办。

任何环节,都可以不带中介。中介不是必须的。 但你要自己懂,操劳。

 

提问: 欧大,银行20年利率7.15。前置手续费1.5。干得过吗?我觉得有点贵了。想等明年额度没那么紧的时候才申请。

市场价,干得过。

 

提问: 灯塔,请问xyk使用负债高,会不会影响xyd的使用和续期,比如宁波三年授信,续授信前需不需要把卡负债降下?在使用xyd时会不会因为xyk负债过高而要求减少使用? 目前xyk100xyd150准备全款cq再抵押,抵押后预计家庭负现金流了,是否安全?

会,但不致命,影响轻微。 -3之前都安全。

 

提问: 欧大,我说的信用贷是在信用卡后面的万用金这类的可否接龙,是不是只算信用卡负债,不算信用贷上征信

几种都有。 一般小额显示为卡,大额显示为信用贷。

 

提问: 欧大你好。欧大为何不愿借6还7? 假设年息6厘持有5年 算下来也就9厘多 而且后续可以带来起码同等数额6厘的贷款 平均也就7厘多。如果后续3成首付 那平均就更低了。是我哪里算错了吗?

如果你不能摊销到30年,只能摊销5年,3年呢。

 

提问: 殴大,这个项目:大渡口钓鱼嘴半岛绿地城怎么样?

大渡口就万达附近一圈还行。别的都不行。

 

提问: 你好 请问别人欠我钱还不上,他sh有套还有一年才能交易的拆迁房在卖,我能买进吗?怎么操作能保证一年后安全交易过户,谢谢

先申请财产保全,一年后过户。

 

提问: 浦发信用卡额度91000,今天给了倍富金(即分期额度,用了会释放固额)91000,有必要用一些方便以后信用卡提额吗?

没必要。 试过了刷分无用。

 

提问: 欧神你好,朋友父母亲房子,母亲过世,父亲想把房子卖掉,需要子女签放弃继承公证吗?公证需出很大费用,怎样操作可以不需公证。

去交易中心变更产权,当面签字即可。不用公证。

 

提问: OD:重庆大渡口绿地城套内9500一平米

建面7800,问过了。

 

提问: 小区内一部份房子被租为有办公用,这样的小区是不是要折价或者不值得入?

外地小白领,尤其又穷又酸的妈妈心,非常敏感。

 

提问: 大,你能守住诱惑?比如某开发商邀请你站台,要你推广下楼盘,30分钟100万收入。

刚拒了一个楼盘200w

 

提问: 如何帮助没有工资流水的农村的兄弟姐妹办信用卡?1.找个有限公司,开收入证明,就说工资都是发现金?2.给每个人通过某宝买一份LS?3.还有没有其他方法,谢谢欧大

花六个月养流水。

 

提问: 在亲戚家的一个皮包公司挂靠交我和爱人社保三年,最近不想交,想退保,会计说社保局的人说不可以不交,只能退一个人,除非营业执照注销,社保缺钱这么严重吗?

每个地方土政策不一样。

 

提问: 老大,日本房产崩盘的根本原因是因为土地私产,没人护盘吗?否则是因为什么?

因为放开供应了。

 

提问: 请问欧大,老家有一本户口本,身份证上一直还是老家户口本的地址,后来迁去别处办了集体户口,但身份证一直没换,集体户口办贷款很不方便,现在还用老家户口本办理银行贷款,银行会查的出来吗

银行只看征信。

 

提问: 请问有没有比较好的职场书或者小说推荐?想好好混职场,但是无家学传承,不知道如何找出真神拜码头,非常幼稚。一开始觉得来这里问可能被嘲讽“上班不如炒房”,后来想想t-1应该想通。

这个非常非常难。 系统工程,不是一本书可以教育的。

 

提问: 欧大,二线省会,回迁房15000/平,一路之隔的新建商品房20000/平,回迁房户型为倒L,如图,户型差采光差管理也较差,请问投资可以吗?持5年等涨一波后好出手吗?

不值得。 就是这个价,不算笋盘。

 

提问: 欧大,医疗行业,今天领导让我们看教育视频,有几个骨科哥们,在手术器械上挣钱,收了几十万就进去了。 俺算了下,一年平均拿了20万吧,但终生都是污点… 这种事情覆盖面基本100%,一抓一个准,这让俺们很难堪啊…

那还不如独立干,自己搞个小公司,法律上就清楚了。

 

提问: 收到民生银行电话说我还按揭情况良好,邀请我办信用卡,发了个短信,说具体额度看审核 民生银行特邀您申请民生信用卡,闪电核卡,专属额度,尊享星级服务,即刻申请s.creditcard.cmbc.com.cn/0xxN90【民生银行】 有意义吗?是真的良好可以申请,还是普遍撒网而已?

群发的,没价值。

 

提问: 欧大,李亚鹏居然玩旅游地产,另外我好奇的是,2013年上海均价才2.5万?媒体写的” 据了解,雪山小镇在丽江属高端项目,2013年雪山小镇项目启动时对外的官方报价是公寓1.6万元/平方米,别墅则超2万元/平方米。但彼时丽江的月均收入不过2000元,且上海的平均房价才2.5万元/平方米。所以,即便李亚鹏极力发动,明星的势能依然有限,无法从根本上解决销售难题。”

有一个10年房价优势,在我微博上。你可以去看看。

 

提问: 欧大,四兄弟分财产这么处理如何? 1、老大切一刀分成两部分A和B 2、老二负责把A分成2块 3、老三负责把B分成2块 4、老四从四块中选 5、老大从剩下的三块中选且不能和老四选同一个半块 6、老二选

老三认为A的份额超过90% 老大老四合谋,赚他便宜。

 

提问: 收房租是邪路,不该这样算的。 为什么房租是邪路?我是觉得收租是每月固定流入,还可以保持房产不处置。如果靠增值,是要处置房产才能拿到cash啊。收租的房也许涨的不是最快,但也能跟随一般盘吧?

要现金流,你还不如少买二套。

 

提问: 请问,刚刚交房的公寓,契税四个点,要现在交么?可否晚交,有何利弊呢?多谢啦

早交早满二

 

提问: 欧大,做完jyd后,能否变更企业法定代表人?谢谢!

过几个月后

 

提问: 欧大,老人办储蓄卡,说什么理由好?存钱可以吗?

想买理财

 

提问: 欧大,百度推出首款自动驾驶无人车,可以大概率减少交通事故吧?这真是造福人类的好事啊。

未来一定是好事。

 

提问: 欧大,把中国东西卖给老外做外贸好,还是把老外或厂家的东西卖到其它省市做内贸好?

出口远远比进口滋润。

 

提问: 信用贷负债高会影响信用卡的申请吗?

会干扰。不致命

 

提问: 请问欧大,目前房产dyd预计预计能获取80w,但抵押款需要填上房贷垫资产的尾款30,因此dyd获取资金50w。另外,开发xyk目前约30w。请问欧大,对我的操作方向有什么建议吗?原来打算直接SY两套的(每套四成首付,30王w左右),但是感觉SY的经济活力不及CQ,因此觉得,是不是不如先CQ全款。然后抵押出来,在买SY更好?还有个问题,毕竟已经有50W抵押款,再卖了CQ,是否还可以再抵押出来钱呢?谢谢欧大指点!!~

这么小的钱,穷算计干嘛呢。 抵押别折腾了。多核办卡。 至少再筹100w弹药在手里。

 

提问: 我神,五月份买的沈阳马总花园贷款至今没下来,天天心急如焚,但是委托给中介贷款中介,说能搞定,就收了几万块钱,然后就是银行那说负债高,不给批,一直拖到现在,如果拖下去再贷款下不来,最后开发商会不会让我们把退给房啊?我们要是不退,又不给全款,是不是要打官司了?~

如果是KFS指定银行,不用太担心。 如果自己找的银行,要抓紧了。

 

提问: 殴大,长嘉汇新开楼盘紧挨着医院,如下图所示,请问是否还值得购买?(新房比二手便宜5000左右)

5000很大一笔钱了……要的

 

提问: 欧大,深圳,15年底买的中海鹿丹名苑,推广名 中海天钻,当时宣传很好,全豪华装修,单价近9万,在卖的商品房是8.9两栋,1-7栋是回迁房。 前几天交房,发现几个问题: 1.装修跟宣传区别很大,只能算精装修,跟豪华没有半点关系。 2.回迁房使用率81%左右,商品房使用率75%左右。商品房单价高近一倍。 3.回迁房管理费4.5元一平米,商品房管理费9.8元一平米,一个小区没有隔开的,却是两种管理费不同。 请问这种情况要怎么维权比较有用,我的诉求是一个小区管理费相同,使用率过低希望能得到补偿。 现在商品房很多业主在跟开发商谈判,也打算去找政府相关部门维权。 15年未入水库,要不然可以避免入坑。

宣传是美颜版,这不是常识么。 正常,81%的大堂差。 棒棒哒,管理费越高越好。 不支持维权。你的三观都是错的。

 

提问: 欧神,绿地城期房套内不超过10000,建面不超过8000可以拿吗?

别问三次了。 就那样了。大渡口就这个价。

 

提问: 欧大你好,请问最近在重庆的抵押贷下来了,签字时才发现先生被做了担保人。金额不到100,但不知道会不会影响接下来的信用卡和信用贷申请?怎么减少影响?因先生入职时间缘故要到明年才能办信用贷,等放款前并发也来不及了。不知道担保对征信的影响主要体现在哪些方面?谢谢!

侵蚀收入证明。 100也不算多,忍忍吧。

 

提问: 欧神,前期买了两套最大的重庆绿地城的洋房,看样子,有点失败。

我们推荐的时候,单价5300. 好歹总是赚了。

 

提问: 请问欧大,空战为主的现代体系是在海湾战争正式成型的吗? 您如何看防空导弹以地制空,感觉美国对s-400很忌讳

二战之后,就是空战体系了。 固定炮台的效率,远远超过一切移动器械。 例如最先进的防空导弹,速度高达60G,可以做到发现即摧毁。 地面基地的缺点,是不可移动 本质是骑兵与堡垒的关系。

 

提问: 欧大,SH建仓,可能遇到一套7折笋,已无按揭资格,全款交易。 若能说服卖家先过户,(等于零首付,我也希望零首付),产权变更到我名下,我再做抵押(御用贷款中介已提前沟通过),抵押放款后,再把购房款付给卖家。 若卖家需要规定一个到款期限,则购房合同中约定超出期限按照每日年化 X%给与利息补偿。 中介建议:公证处做欠款公证。 还有无其他好的方案呢? A.对双方公平的方案 B.对我有利的方案 劳烦了,谢谢!

建议走54大法。 A拿房子,B拿借条。写在离婚协议上。

 

提问: od,这次民营经济座谈会是不是要ying歌转换前奏了,感觉身段低的像是被压的

观察中

 

用户 提问: 欧神 今天股市这行情预计能持续多久 谢谢

凡是利好撑起来的,都是反弹,不是牛市。

 

提问: 欧大,招行经典白要一年刷20W才免年费呀。咋刷这么多呢?用拉卡拉刷可以吗?

5w额度卡,一年肯定不止20w

 

提问: 欧大,先办了xyd,目前办的差不多了,如果使用,会影响办xyk吗?xyd都是随借随还、三年的,可以随意使用,不会抽贷吗?(当然会取现再用)

轻微干扰

 

提问: 欧大,外汇交易中的技术分析在统计学范畴,如果指标有60%-70%机会正确,每天买1000块,值博率设为:止损990,止赚1010,买够365天,在第366天余额是不是很大概率正数?类似余casino本身的优势? 谢谢

指标怎么可能有70%正确。

 

提问: 殴大,为什么个人流水大用平安好呢?好在哪呢?

转账便捷

 

提问: ocean好,关于bj首房首贷的使用: 贴图是娜扎和水原讨论过税负和多贷款额度的关系,大概增加的税费是多贷额度的15%-20%左右,算的对吗? bj自住,买五环内低单价4万左右,150+平,如何操作最优呢?感谢

需要拉excel表格精算。 算法在《笋盘和杠杆哪个更重要》

 

提问: 欧大,使用了招联贷款去平安搞信用贷说结清后要过6个月才可以申请,那结清后去别银行办抵押贷可以吗?

房产抵押哪个银行都可以的。

 

提问: 我神,问个弱智问题,开发商合作银行只能做中信了,再拿中信自己做的流水上,是不是特别蠢?

流水分真流水,真流水假用途,假流水。 流水是真的不怕。

 

转载请注明出处。

1.本站遵循行业规范,任何转载的稿件都会明确标注作者和来源;2.本站的原创文章,请转载时务必注明文章作者和来源,不尊重原创的行为我们将追究责任;3.作者投稿可能会经我们编辑修改或补充。

相关文章
  • 水库论坛精选1208【高拿地高周转】

    水库论坛精选1208【高拿地高周转】

    2018-12-08 16:49

  • 水库论坛精选1207【认房又认贷】

    水库论坛精选1207【认房又认贷】

    2018-12-08 16:34

  • 水库论坛精选1206【利率永远是零】

    水库论坛精选1206【利率永远是零】

    2018-12-06 17:37

  • 水库论坛精选1205【凭血亲随迁】

    水库论坛精选1205【凭血亲随迁】

    2018-12-06 10:13