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水库论坛精选1108【从来不领涨】

字号+ 2018-11-08 18:27 我要评论( )

提问:欧大,近期除了房贷,其他贷款都有放松,是不是可以突破一个月一张信用卡的速度?想加快申卡。。。 三个月四次查询 提问:遇到非常气愤的事情,如何控制情绪......


提问: 欧大,近期除了房贷,其他贷款都有放松,是不是可以突破一个月一张信用卡的速度?想加快申卡。。。

三个月四次查询

 

提问: 遇到非常气愤的事情,如何控制情绪不发怒?怒气伤身?

关起门来发怒。

 

提问: 欧神,我看到身边很多朋友都在讨论中介朋友圈发了降价房源之类的。我测试了一个,东坝奥林匹克花园某一层带花园大户型,链家网挂价1400万,维持几个月了。我通过链家APP问中介得道的报价也是1400万,可以稍微砍价一点。但是同一个中介在微信上私信我朋友其实业主心里价位1150万就能卖。天呐那我要是买这套房岂不是要被坑二百万!由此想到一个问题,是不是应该在看房200套过程中广泛认识链家中介加他们微信好友呢?加至少20个中介并通过小恩小惠拉拢他们,通过他们的朋友圈就可以及时了解我关注区域的优惠房。这个想法对嘛?除了这样,还有什么途径及时获取靠谱的好房源/降价信息呢?谢谢!

中介随口吹的,他们850都吹得出来。 有屁用

 

提问: 欧大,渔村买了套房子,首付三成都是xyd,感觉两年下来涨幅都被资金成本吃掉了,怎么办?

不可能。 头三尾七,总成本应该控制在6%以内。扣除租金后更少。

 

提问: 请教欧大,未来南京杭州房价的空间会大于上海吗?

已经和上海很接近了。难道要超过上海?

 

提问: O大,这个提问,您回答3%人口貌似不对。他说了非省会,包邮区,不就是江浙沪剩下的几个地级市,苏州,无锡,宁波,温州。那3%的人都可以买新房了,买你二手房干嘛?能买新房,谁买你二手啊,才2万价格,又不是很多,按照这个模型,我估计100平的150万总价,才是刚需抢手货。

看不懂就多看几遍。 房子不是卖给老百姓的。

 

提问: 欧大,接下来如果在杭州建仓,单价成本控制在多少为宜?

4 越低越好

 

提问: 欧大及圈友们大家好想咨询下: 为月供的负现金流准备的防守现金是放到账户上养流水好呢,还是存到支付宝里好一些呢,还是其他呢 谢谢您们

余额宝也算流水的

 

提问: OS,在招行xyd截断取现的时候,一共一百多万,银行每次只让取20万,还说去的多要求提供购物发票。还说已经取了两次这张卡已经显示异常,多了后面可能用不了。招行的这种做法合理吗?该如何应对?

不合理,“存款自愿,取款自由,存款有息,为储户保密”,是商业银行四大基石原则。CMB管理混乱,数典忘祖。 但你也懒得和他们吵。转账拆几个账户,慢慢取吧。

 

提问: 请教神,父亲去世,外地老家有一套没有还完的房贷,母亲北京户口征信白户,可以首房首贷买北京房吗?

可以

 

提问: 欧大建行客户经理推荐30万消费贷,五年期,每个月等额本息还6350。这个产品咋样,这个年利率是0.54吗?

10.8%

 

提问: 殴大,十年后在北上深和cq,50层的超高层住宅依然稀缺吗

越高越稀缺

 

提问: 欧大,房子物业很重要,但是一般老破大物业都不太好,怎么在其中做平衡?

关门是欧洲,即可

 

提问: 欧大,下一次涨幅为何北京没有可能领涨?感觉北京这次有领涨的迹象呀

北京从来不领涨

 

提问: 欧大,有个重庆房,因贷款被拒后房东反悔不卖,起诉要求法院过户,因未按期打入首付款和中介补充协议未补充盖章等原因,导致官司败诉,请问,还有赢的可能吗?另如何拿回定金,或中介费和贷款服务费?原房东现不配合解除合同,所以链家以此为由不退。

如果事实是你违约,则一败涂地

 

提问: 欧大好,毛坯交付,超高层顶楼,发现加了消防水管,层高只有2.9,这该怎么处理啊?一期的还没有这些管子,三期就有了。如果吊顶可怜的净高又要打折。网上查了一圈,居然好多这样的抱怨,怎么破的一般?谢谢!

水管又不会全面积,最多1/3面积。 重做吊顶

 

提问: 欧大,你之前说上海最终价格会达到多少单价?另外请问我如果过去上海建仓,我应该去买哪些区域,我想买低单价的,又有潜力的,但对上海一无所知....

250000 康城一复地

 

提问: 欧大,刚入手两室老破小学区房,非常简陋的装修,比毛胚好一点。可能2021年夏天自住,现在是毛胚出租还是花需要装修下?谢谢。

简装

 

提问: 北京五环内丰台价格洼地,无学区,10年房龄6层板楼65平1居,总价300多点,商贷买的。计划在东城安定门附近换个房,孩子在这里读小学,为了离学校近,附近租房,也可以别的地段买。想趁着房价不高换成热点地区,出租租金高,我继续租学校附近的,或者大一点儿的(可能预算有限,买不了大的)。手头没其他现金,夫妻月入税后3w多,收入有限。商贷2套首付80%,卖房后有300,再借点儿,貌似只能买500w左右的,是不是这样?求教欧大我最好的方案是啥?

北京绝不做二套。 全款抵押是王道。

 

提问: 欧大,民宅租房给公司,需要注意哪些风险呢?

合同写租给个人。 其他一概不知

 

提问: 欧大,看了置空税那篇文章,逻辑但是看懂了,不干涉他们的话他们自己就能找到最大盈利方案,就能投入更多资金生产。 但是有一点不明,在“不加干涉”的情况下,为什么机票就是越临时买越贵,演唱会就是开唱5分钟就跳水?机票卖不出去,飞机一起飞所有座位都起飞,不是也少赚了个座位吗?

机票是重复购买行为,需威慑。 演唱会是一锤子买卖。

 

提问: 神,J离婚以后申信用卡怎么填?如果需要解释,如何解释?

怎么填都可以。你可以赖经办人搞错了。

 

提问: 万能的欧大,看到旁边有人在看奥数书,想起来中学时代看过的一句话,大意是中国人因为广泛使用了10进制,因此计算方便快捷,是在国际奥林匹克竞赛上屡屡获奖的一个原因,还有很多国家或地区在使用12进制、36进制等。为什么10进制就比它们方便快捷啊(虽然感觉上确实如此)?T-1是什么?

没有这个说法。 数学盲的YY

 

提问: 殴大,sy中介说sfsd利率上浮10%-15%,二套上浮20%,月还款差200左右,要是打算5年左右卖掉,1、是不是二者差不多?2、还是考虑到以后的贷款资格,做jl选择sfsd?3、把现在住的这套还清,做dyd,4线不知道可不可以,再去sy买,也算sfsd

差不多 首房首贷尽量保留别用 小城市抵押很难做

 

提问: 欧大,你好。房子既然本质是金融。房子本身只是载体。不断建仓可以有升阶的可能。对于普通吊丝来说,那是否还有其它的载体存在?

 

提问: od,有套一手房自住,在按揭中,暂无出售计划,有必要交契税办证吗,办xyk的时候该房子没下证,该提供什么资料进件?

早付早满二。 房子对办卡帮助不大。

 

提问: 二线城市,链家看房,跳单到小中介成交。现在链家知道了,并有聊天记录,今天威胁说要不然去补签合同,要不然走法律程序。之前已发链家不小的红包表心意,对方坚决不收。现在拿走法律程序要挟我,而且这房源维护的链家两家店都离我父母很近,买的还是老人刚需房。也不想老人深深卷入此事。请问怎么处理。跳中介这事他们有聊天记录为证,请问他们走法律程序有效吗?我该如何处理。谢了,欧大!

佣金确认书签过没有,是签谁的名字

 

提问: od,现金+卡 40 有房票 A. 重庆一套 B. 沈阳2套 C. 等明年年底攒到100 买北京

B

 

提问: 欧大,搬砖大法(配合存款质押)能否突破xyk授信上限的第一道坎80万呢?能到多少上限? 正常提额,资质普通的人80这道坎能卡好多年。

付费白金卡可以冲破。 提额是邪路,每年最多几万

 

提问: 从宜居度上来讲,二线是否强于一线?

要看对哪一类人了。 超级富豪肯定不是

 

提问: 欧大,那正确的做法是怎样呢?

年轻人朝气蓬勃,不要装老成。

 

提问: 欧大,两个问题:1.按揭贷款银行,开始还款后,多久申请信用贷合适? 2.可以同时在多家银行的手机银行申请查看信用贷额度吗?

1.5个月 可以预估

 

提问: 欧大,燕郊大跌后和CQ核心区价格差不多单价(1.5左右),投资哪里合适?两者谁更有投资价值?

CQ

 

提问: 神,为何说越高层越稀缺?容积率低的花园小区感觉住起来更舒服啊

没有这个说法。 超高层很舒服。

 

提问: 因为房票有限,找了个亲戚有个3成首付名额,目前可以首付300万,预计买1000万的房,但是如果买4万多的找不到那么大的户型,沙井光明250平方的很少

大面积,低单价

 

提问: 办上海户口,啥行情??

70~100w

 

问:“关门即欧洲”是指只要室内凤变冰,室外脏乱如同中东、非洲也无所谓吗? 神,这个只适用于一线城市,还是二三线都适用

其实都适用

 

提问: zz,同一片区二手房。 A每平8000,房龄25年,老破家属院; B每平1万,无电梯多层,房龄15年; C每平1.2万,高层有电梯,房龄8年。 选哪个?

差不多,一分价钱一分货 具体要看细节

 

提问: 欧大,准备做j户口本破重庆三无贷款,会有什么风险?会触犯伪造国家公文的法律吗?还是只停留在银行不批贷款层面?

上限贷款收回

 

提问: 你好!坐标沈阳,铁西一环内万科翡翠之光,想买110多平但是只有顶34层和2层,14500一平,其余楼层16000+,不知道是否值得这个价格,2层和顶层不会选,周边有其他楼盘推荐吗,本地人父母住附近不想离太远

34F试试

 

提 问:欧大,重庆征信瑕疵多的情况下,一手和二手比哪个好做按揭?

一手。一手有KFS反担保。

 

提 问:请问 兔博士的成交数据准吗? 感觉看了几个楼板 不怎么靠谱呢,他的数据从哪获取的呢

没接触,但他也是二手数据。

 

提 问:欧大,一线城市普通民警的年税前收入加公积金能有多少呀?

月薪不过万全加15 ?

 

提 问:网申信用卡,是不是从哪个入口申请都无所谓,银行是会对特定链接的申请成功下卡后,给入口平台有返点么?从那些第三方论坛或网站的入口申请,会不会被截流个人信息,然后转卖数据?安全点是不是还是官网申请好啊

一般网站不敢卖你数据,这事太敏感了。

 

提问: 欧大,1.请问申请xyk时,是否把目前xyk账单还掉点对额度和下卡有帮助?2.在房贷银行申请大白金是否下卡概率高一些?比如农商行。

是,但一般不值得 是,但关联性不强。

 

提问: 老大,站在公司的角度讲,制定规则和控制有区别吗?边界在哪里?

如果你要惩罚一个人,总得师出有名。 你有能力惩罚一个人。

 

提问: 欧大,申请商转公,公积金中心和婚姻登记中心联网嘛?

记得不联,每个城市不同。

 

提问: 神啊,去年参加了线下活动,但就是去听了讲座,之后就撤了,也没有什么别的环节,像我这样资产少的人(不太敢跟大牛们说话)就收获一般,演讲内容后来也基本都公开了。所以,我这种人是不是参加活动意义不大? 或者今年有什么特别的环节吗?

今年其实有三场,上午下午晚上。 针对去年短板,大幅改进。

 

提问: 欧桑你好,SY,房东一手买进两年了,去年9月底交房,因缺钱还没办入住手续及房产证。谈价格成交价60万,所有费用我来承担,贷款尚余35万,房东净到手25万。请教: 1)我可否交定3万,房东拿这钱去交自己的费用(契税维修基金,2年采暖费物业费)共计2.5万,然后办房产证,这个有必要我一起去吗?我在SH。 2)拿到房产证后,交首付22万,交房,网签约定2年后交割,期间贷款由我代偿。2年后如交割逾期,双方按万分之二/日赔偿。 3)2年后,还清贷款解押,过户进件时,我再付房东费用2万,下产证后付0.5万。 4)沈阳现在九折笋60万的房子,两年后应该妥妥80万+?不如不搞拖延流? 请欧大指教,感谢!

可以,不用去 有风险,有违约风险,一房二卖风险,政策风险 可以 不出岔子自然赚钱,出岔子就没底了。新手不建议。

 

提问: 自律方可自由是不是一个伪命题? 原因是没有明确的边界?

边界就是另一个人的自由

 

提问: 欧大,不是降维打击吗?怎么不能照搬了呢?

先想通T-1 再根据变量不同,重新算T

 

提问: 最近cq趋势咋样,自己定点观察了几个小区,发现挂牌的越来越多了,而且价格还在降...

成交在变活跃,底部在夯实。 明年春大概率有一波了。

 

提问: 欧神好,大大最近给上海很多利好政策,比如科创板、扩大自贸区、提升长三角地位等,随着上海虹吸效应的进一步加强,请问南京的崛起是不是基本无望了?江苏特别是苏南资源被上海牢牢吸住。谢谢!

都是空头支票

 

提问: 大,月子中心赚钱和培训机构哪个更赚钱?

感觉月子中心

 

提问: 欧大,总层高45,H1,H2两栋超高,1户型西边,2户型东边。不考虑价格,您选哪套?谢谢欧大!

一般选H2缩里面。

 

提问: 我是重庆公司股东(份额仅10+%,公司满一年),非重庆籍,没社保,算三无吗?

1.可避税(有经营记录) 2.不可破限贷。

 

提问: 欧大,这种95年的内中环叠层,是不是跑输大势?是否更建议选中环边的大平层,更能兼顾投资属性?

85000这个单价估计表现不会好。 但也不值得置换。置换成本实在太高了。

 

提问: 欧大,请问上海大渡河路13号线附近和闵行金虹桥金汇这块,哪块未来会好一些?或者都一般

大渡河路++

 

提问: 如果去sy买二手,需要jlh再去买吗?

不限购,家庭限贷。

 

提问: 欧大,您看好石家庄正定吗?有没有潜力,适不适合建仓?距离我老家不太远。

没兴趣,不如沈阳。

 

提问: 欧大吉祥 我女儿想大学选服装设计专业,喜欢。 我回答说选专业无所谓,只要自己愿意学有爱好就行。 跟她讲: 真正的学习是两点: 懂得人类社会运转规律,能欣赏大自然的魅力。成为有豁达的心胸和宽广的视野,有主见有毅力的人。工作后你先进大公司认识下真实社会,然后再出来自己做事,爸爸正在努力前行,希望到时有更好的实力支持你越飞越自由。 我的想法还行吗? 感谢!祝您新的一年好心情

她选了一个最喜欢的,而不是最有前途的。 说明意志力薄弱。


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