水库问答

水库论坛精选0107【满天讨价 就地还钱】

字号+ 2019-01-07 15:55 我要评论( )

提问: 欧大,奥派是否能解释人的非理性经理行为? 回答:不是无理性,是有限理性。 例如只看到了眼前利益。 提问: 欧大,这段话是正确的吗?三四线吸金,之后关......

提问: 欧大,奥派是否能解释人的非理性经理行为?

回答:不是无理性,是有限理性。 例如只看到了眼前利益。

 

提问: 欧大,这段话是正确的吗?三四线吸金,之后关门 因为不关门,钱和人都會走 二线抢人,人会带着钱來 一线驱人,驱出位置給更优秀的人。

回答:关门是什么意思。 有买家,必然有卖家。货币守恒。 你是不是对“交易”有什么误解。

 

提问: 欧大,想申请建行航空联名卡,发现卡面

是“mastercard”/"visa"+"银联"双标识,是不是这意味着该卡是多币种?征信上不止一个账户哇?

回答:双币种,二个货币

 

提问: 请问欧大,西安、太原、呼和浩特属于二线还是三线城市,是五年一涨吗?另外天津呢?

回答:三线 天津刚涨完二年。

 

提问: 欧大好,广东省外体制内,刚办了深户,买渔村房产用外地的工资流水可以吗?

回答:可以

 

提问: 欧大, 1. 贷480,年化6.33 2. 贷380,年化4.75 都是3年先息后本,这种情况怎么取舍?

回答:差100w,年化12% 感觉应该拿,100w窟窿很难补了。已经不是利率的问题。

 

提问: 请问欧老师,“ 现拥有九家子公司,总资产上百亿元人民币,净资产65亿元人民币 ”,可以理解为100亿-65亿=35亿负债吗?

回答:对

 

提问: 欧大,除了娃,还有什么可以对抗未来不确定性吗?贷款买房可以做到啥时候呀 看了吴晓波等人做未来十年2050年预测人工智能部分癌症治愈寿命延长有意义吗您认同嘛?

回答:贷款的价值巨大。 房子不是完美标的。 总体还可以

 

提问: 欧大,不好意思我再追问一下,您能说说农村孩子非音乐专业,大学毕业后就是纯狂热爱好所以学音乐,那这样成为歌手或是写词谱曲成名的门槛高在哪里吗?我怎么劝说老家农村的表弟直接放弃?

回答:你不是中影,中戏出来。师兄弟都没有。 根本就没有人带你。你就不是这个圈子的。

 

提问: 大神,2019珠海这边值得进入吗?珠海哪个区域比较好?

回答:一般。 企业少,价钱也不便宜,还限购。

 

提问: OD,两个问题:1、三个月四次查询是针对xyk申请吗?还是包括xyd申请?2、应该把所有xyk申请完再去申请xyd吗?

回答:仅信用卡 交叉,一个月一张卡一笔贷

 

提问: 欧大,什么情况下 自己持有的仓位需要全面清仓?

回答:涨得太高

 

提问: 欧大好,我的JYD放款到朋友公司法人的个人账户250,法人她妈妈,我取现截断了100,还有150被朋友转账还给银行了(她自己JYD欠款150)。现在她又抵押了房产,JYD了200放到我公司法人个人账户,法人我丈母娘,我都取现出来,150自己留下,50还给朋友,这样做对我没有风险吧? (我办经营贷和收款公司是一个。 朋友收款公司和办经营贷的公司不同,她两个公司。 这三笔经营贷在不同的三个银行做的。) 感谢我神!

回答:三笔jyd三个银行,应该没有问题。

 

提问: 大 业主提出过户后两个月再搬,可以不?

回答:尽量不要。会有无法清场风险。 或者押大额尾款。搬清付

 

提问: 殴大 香港既非自住 也非出租的个人空置住房 是不是不用交物业税?

回答:所有物业都要交差饷。

 

提问: 欧神好,我和父母都是南京户口,我是单身,首房首贷资格已使用,父母名额也通过54和接力贷使用,在南京已被限购限贷。我想把自己的户口移到深圳,在那里再按揭买入或全款买入后抵押贷,请问是否可行?另外有无其他优化方案?谢谢!

回答:深圳二套五成。 如果你深圳工作,值得迁。 如果南京工作,不迁也可以。南京也很强。

 

提问: 欧大,对于一间刚买入的160方四房户型,里面家私家电都齐,是营造一路有人住的假象还是全部都扔掉的带装修二手好?

回答:一般不舍得扔。 稍微弄干净,弄新即可。

 

提问: 欧大,资金有限有首贷资格的情况,1.富力现代城160平,贷160万,首付与费用58左右 2.真内环淘两套各100万左右,面积偏低,130-140平...估计贷130-140,两个比较会不会2更优?

回答:二套一般都比一套好。 如果是130m+130m,几乎肯定比160m好

 

提问: 六线程并发是什么意思?打征信差同时买六套?

回答:限购限贷,同时破六套。

 

提问: 大,沈阳道义的商住公寓,如果租金收益能到6%可以买吗?

回答:楼市起步初期,尽量不要买商住。

 

提问: 欧大好,今年大行情不好,是否有些dydk先别做,负现金流一般多少合适?同为房子A8.3下面哪个更好?xyk及xyd都未用 A负债率38.4%,贷款额1415,手里房子市值3112加现金570,每月负现金4.67 B负债率45.7,手头房产资产3612加现金570,每月负现金流7.43. C负债率31.55%,贷款1045,手头房子3112加现金200,月负现金流2.82,

回答:经济越是不好,越是要拼命申请贷款,把所有现金捏在手里。 利息都是芝麻问题。

 

提问: 青岛和厦门各方面都比较类似,都是沿海城市,都是副省级且城市发展不输甚至优于省会,您都觉得房价偏高?内在原因是什么呢?

回答:和省会比

 

提问: 欧大好, 1.个人毛A8.2出头一些,只有按揭545、现手头已有300,今年10月可再入400,上海二N,重庆1N,太仓1N,另有太仓商业一套,今年年中房子抵押经营贷估计还有200-370,今年和Lp准备职业Cf,现在每月现金流为负1.2,目前想去SZ看看,总负债率做到多少为宜?负现金流多少为好?(夫妻两信用卡及信用贷都没有用) 2.个人比较认同多看房好过工资、LP有点犹豫,两人职业CF有点害怕,毕竟少一波大浪,是否二人职业CF还是买好SZ和CQ后去工作?

回答:新手不宜辞职炒房,别以为楼市是提款机。 尤其今年宏观经济这么冷。 还是先做一轮,攒点经验,有赚钱效应,再做一轮。 你以为你是zeqy大神么。

 

提问: 老师,家里近300平的房子如何出手

回答:如果是四五线城市,无法出手。

 

提问: 遇到吃软怕硬,其他部门不愿意干的事情都说我来干的领导怎么办?

回答:搞砸掉

 

提问: 半体制内,和部门主管拍桌子拍到世人皆知。公司头面上算力挺,发展还有希望吗

回答:T+2老板有人罩你么。

 

提问: 2018入库,sz1,cq5,100+800平,月供-3,均为客场作战。 2019年办卡筹款,准备年底再买。 有一47岁女房票,名下无房无贷,资质好,应该用在sz还是cq?sz房票稀缺。

回答:已经月供-3了,你还能再亏空多少。 怀疑你买不大。

 

提问: od ,我爸突发反悔代持cq,美名其曰不想让我负债过高,这种是不是以后都没机会用上了,实在不甘心一张sfsd票,有什么办法可破吗?

回答:完全放弃。后患无穷

 

提问: 欧大,职业困扰,求问。 本人在施工企业,因专业原因,一直任安全部门经理,因工作表现不错,占据部门位置也太久了,领导有意让我去项目锻炼下,改变单一技能,以后任项目经理!但是个人不想离开家庭和那么辛苦,知识水平也怕难以胜任!快四十了,目前想照顾好家庭和做好房产投资!怎么破事业问题?

回答:老老实实苦一二年吧

 

提问: 欧大,北方城市,图中可选楼层是未被马赛克的,请问几楼合适?可否给三个备选

回答:顶楼啊, 顶楼没有的话,17400最高一层

 

提问: 欧大,江苏银行,bj,29万,三年等额本息,不上征信,每月还9796,要不要

回答:利率要15%

 

提问: 欧哥哥,您说自由职业为了办k交社保太贵,想请问自由职业者不交社保靠什么资料去办卡?

回答:办卡不需要社保。

 

提问: 欧神好,我是刚才请教您关于是否把南京户口迁到深圳的,感谢您的指导,还想补充一下信息:我手上还有三百多万现金,由于在南京限购所以不方便继续建仓了,我目前是在南京工作,主要考虑深圳是一线城市,想把现金拿去那里建个分仓。 您的意思是,还是应该继续想办法在南京开发房票,尽量全部在南京建仓吗? 有所叨扰,多谢!

回答:300w,有兴趣的话,值得去一次深圳了。

 

提问: 殴大,您说2019不是闭着眼睛赚钱的年份,能否简略列几点原因让我们学习一下您的思考过程?

回答:宏观资金面太紧。 别的行业太惨,别人都没有钱。

 

提问: 殴大好,如果要找一个城市历年土地拍卖价格,还有供应量之类的,您会通过什么网站或者工具呢?

回答:随便找二个地产自媒体, 尤其官媒,最喜欢列图表。

 

提问: 大,其他条件相同的话,160平,单价1.6,首付六成,和单价1.7,首付三成,孰优?

回答:多付6%资金,借30%,不划算

 

提问: OD:父母三成贷票17年。和代持二套首付款四成30年;是多付款一成贷款年限拉长好还是少负一层月供高一点好?

回答:父母好

 

提问: 欧大,看中一套商住两用,96年物业,200米左右有个地铁站,两年后开通,广州,白云区新市附近,两套合并58.65(27.18+31.47)平,4米层高,160万(抵押贷100万+60万装修贷)包装修,可以做零首付(定金22万,贷款可以覆盖),售楼经理意思还可以优惠一点,19年8月交楼,贷款月供要1.6万,小白请教一下,可以入手吗?

回答:没兴趣。 标的和价格,都没有吸引力。

 

提问: 欧大,自己的信用贷,取现了,大概28万,过了几天,可能28万全部存到我自己另一张交通银行卡,这银行没办过贷款,然后每天49000,49000的转老爸帐户,买房用可以吗?

回答:可以

 

提问: 前两个月您经常说沈阳每年涨2000+,10年20000+,最近感觉画风变成如果有行情就可以200%暴击,这是为什么?

回答:因为别人都会了。 10000以下的超级城市没几座了。

 

提问: 经济越是不好,越是要拼命申请贷款,把所有现金捏在手里。 利息都是芝麻问题。 欧大,那利息也有个标准吧,还是8%以下?10也能勉强用用,那再高的呢12-14%这种是不是后期能替换掉也能临时用下?半年一年?

回答:你上一个问题,不是问我6.5%的资金么 很多资金ready是零成本的,例如xyk。

 

提问: 欧大,刚接触了下文明5,一个下午就玩过去了,沉迷不得,要删掉吗?

回答:删,只有学生时代才有时间奢侈。

 

提问: 欧大,最近的房租抵个税规定,房客申报的租房地址对应的房东需要额外交税吗?

回答:等大数据消化你的数据。

 

提问: 欧大,今天一个商学会年会,我们公司赞助了8万是冠名赞助商,让我们去和他们交换名片,感觉没太大用啊,这个8万值么?还是只是广告,且这个转化率不高。恳请欧大指导。

 

回答:值不值老板定。 广告业就是这么可怕的。动辄烧钱都没影子。

 

提问: Os,房租抵个税,是不是对二房东有利? 1.二房东擅长分割N+1出租,单价便宜,租客的目标群体是刚毕业,工资不高的收入群体,没5000块压根不用申报,对大房东来说,有二房东隔离,租户根本不知道大房东信息,安全许多。 2.一套整租的租户基本收入可观,起码一方税后5000以上,多少能抵扣点,再说现在又不用收房东税,虽然有房东的威胁涨价,但好处是立马兑现,坏处是将来的,干嘛不报?长远看税金会导致租金上涨,整套价格涨,二房东出租的单间也会跟涨,毕竟收房签长约,涨的全到二房东嘴里了,相当于涨价的税金部分由二房东收了,大大利好二房东。

回答:算二房东税的话,也会害得大房东减收。 租客会填报二房东,作为出租人

 

提问: od,同区域00-02多层成交均价2.2,03—04电梯成交均价2.3—2.4,07-08电梯成交均价2.4-2.5,07-08多层2.3-2.4,请问14年的电梯次顶简装2.5是否合适,如果可以应在年前签合同还是年后?谢谢

回答:和07,08电梯次新一样价钱,略笋。 年前签

 

提问: 神,渔村纯投资10年,圣淘沙7.3,隔壁一路之隔海湾明珠4.6,首贷首套,是90平米圣淘沙,还是180平米海湾,海湾是不是大面积低单价?

回答:肯定选180了

 

提问: jl大法可以买双证的房么?谢谢,如何操作

回答:可以。最适合

 

提问: 欧大,租的门面生意不好,还有一个月到期,年租金老板从十万降到了八万,怎么才能以最低价租到?

回答:满天讨价,就地还钱。 不明白你问什么。

 

提问: 跟银行贷过款的客户经理混熟了,跟他讲水库的理论让他买房有没有坏处?

回答:没问题。 他肯贷款,自然会同情你。

 

提问: 1。通胀导致房价大涨,主要是基础货币的问题 还是m2的问题?

回答:这是同一个问题。 上游发洪水,下游自然洪水。 整天计算浪头还没有打到,不是蠢就是坏。

 

提问: 大大,开放式厨房怎么搞定油烟?有了大功率抽油烟机感觉还是有残留。库友们怎么解决的?

回答:双厨房

 

提问: 欧大,老家东部沿海四线城市,去年和朋友合伙,以他们的名字买了一套160方144万的新房,现在能卖一万多一点点。现在二线省会城市工作生活,在当地买了二套房,重庆等地也有房产。以后基本很少回老家了,父母在老家也有自己的房子,现在跟我们一起生活。是否应该等满二年后卖了,买入其他更有增值潜力的城市?还是跟朋友谈谈,让他卖给我,以后在老家有个窝?

回答:你用这个借口,图谋朋友的房产,恐怕不好。 宁可自己去市场上再买套房子。

 

提问: 所谓"新贷款额至少是原贷款额的两倍后,值得做截断",这里除了指按揭截断为抵押,也可以是三五年前的抵押,截断后重新抵押吧?(或者可以加按?) 再请教一个情况,比如今年年前刚买的二手房,做了抵押,过年后如果赶上了一波强势行情,可以马上截断再抵押么?

回答:抵押换抵押,倍数小点也行。 倍数太小,不如直接二押。 一年内,提前还款有罚息。 再者,评估也跟不上。

 

提问: 欧大好,现在资产970万,负债380万,负债里除了银行贷款还包括借朋友年利率12%35万,用亲戚的每年还本的40万信用贷和老妈的存款15万。年收入30,只够房贷和生活费,过得紧巴巴。广州已有二套房,今年重庆刚买了一套,现通过lh使老公有一张广州房票。接下来如果能融到50万的话是继续打到重庆还是广州?还是先休息一下?

回答:先休息一下,等一轮赚钱效应。

 

提问: 你好,在cq做抵押jyd对壳公司的要求是?对注册时间和注册资本有要求么?

回答:没有太多要求,有的银行要求注册时间3个月以上。 给你个参考答案吧 父母当法人,自己当30%-50%的股东,注册金额100万-500万,认缴制,科技类公司。 营业范围:从事计算机软硬件领域内的技术开发、技术咨询、技术服务、技术转让;会展服务;礼仪服务;汽车租赁(不得从事出租客运和道路客货运输经营);清洁服务;商务信息咨询;设计、制作、代理、发布国内外广告;销售:计算机及配件、电子产品(不含电子出版物)、化妆品、五金交电、家电、家具、仪器仪表、灯饰、服装、环保设备;货物及技术进出口。**【依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动】

 

提问:感觉现在重庆价格跌到了17年10月或者是18年2月的水平。19年春天能把18年下半年的跌幅涨回来吗?感觉19年春季行情很难有起色啊

回答:你太悲观了,重庆的北滨路基本没多少降幅,降幅大的都是郊区房子。 19年重庆没有下跌空间

 

提问: 你好,外地三无,暂时不打算落户和JLH;春节前可用资金上限300,每年可自由支配200, 1. 2019标的物搞定600-800问题不大吧? 2. 我当下想法是SZ优先打足然后贷出再全款操作CQ,不知道这个思路是否可取? 3. 跳过SZ,直接CQ的话需要全款一波一波滚动操作,可取么?这样没这个精力了,或者是先上车,CQ先随意来2N 100的? 谢谢了……

回答:先上车深圳,大资金不适合去重庆,你深圳先上车后再考虑下一步操作。

 

 提问:如果到天荒地老,那高租金的商铺、公寓等岂不是一个味儿了? 有展开的雄文一读吗?

回答:商铺除了黄金的几年之外,租金水平会大幅度下降。 地段和人口聚集变化太快。

 

提问: 请问沈阳的皇姑区和苏家屯对标西安的话类似哪个区?对标重庆呢?

回答:皇姑类似沙坪坝,西安长安。 苏家屯类似重庆巴南,西安火车北站以北。

 

提问:重庆一月新盘156个,哪个性价比比较高,可以和以前的和黄比较?

回答:“数据仅供参考,具体价格和面积以各楼盘售楼部公布的为准”这句话非常重要。 拉了一遍156个楼盘,没有找到亮点的。 推荐的话1.62的融景城吧

 

转载请注明出处。

1.本站遵循行业规范,任何转载的稿件都会明确标注作者和来源;2.本站的原创文章,请转载时务必注明文章作者和来源,不尊重原创的行为我们将追究责任;3.作者投稿可能会经我们编辑修改或补充。

相关文章
  • 水库论坛精选0108【成就=天赋*勤奋*运气】

    水库论坛精选0108【成就=天赋*勤奋*运气】

    2019-01-08 15:21

  • 水库论坛每日精选0106【空当接龙】

    水库论坛每日精选0106【空当接龙】

    2019-01-07 15:53

  • 水库论坛精选0104【勤奋未必能成功 不勤奋一定不成功】

    水库论坛精选0104【勤奋未必能成功 不勤奋一定不成功】

    2019-01-05 17:20

  • 水库论坛精选0105【南京从来不看淡】

    水库论坛精选0105【南京从来不看淡】

    2019-01-05 17:16