水库问答

水库论坛精选0109【天下滔滔 皆为利往】

字号+ 2019-01-11 16:54 我要评论( )

提问: OD ,重庆还没三价合一,是不是就是意味着gpgd 没有额外成本? 回答:是的。 但是CQ二手房很难拉高。 提问: 马上毕业,去特斯拉实习+做个2-3年咋样? 欧 ......

提问: OD ,重庆还没三价合一,是不是就是意味着gpgd 没有额外成本?

回答:是的。 但是CQ二手房很难拉高。

 

提问: 马上毕业,去特斯拉实习+做个2-3年咋样? 欧 没什么价值。一家濒临破产的公司。 全球如果随便找的话,应该去哪些类型的公司实习?谢了

回答:看你的目的。学本领,还是镀金。 另外还要看你本身实力。 例如Golden Sachet很好,你进得去么。

 

提问: 欧大吉祥,在2个城市要做2笔抵dy,但都是招商银银行。可以做并发一起申请吗?还是并发效果不大,无所谓申请先后时间?

回答:招商看得到,同一个身份证下面有多少招商贷款。 因此信贷员是会发现的。

 

提问: 同一个小区,之前买了140自住,现在出来笋盘167平,想买了167(可以做低首付,长期自住),然后慢慢卖140,这样折腾吗?合适吗?

回答:算算税,你不心疼吗。

 

提问: 代持fp想转回自己名下长持,产证出来后 用54大法可以吗 没出产证不行吧? 需要还清所有贷款吧

回答:产证出来后,没有任何贷款,才可以转。 没贷款,你根本就不会代持了。

 

提问: 欧大,异地买的期房,可以凭购房合同和首付款发票提取本地公积金吗?谢谢

回答:产证

 

提问: od,北京户口值钱吗 娃给上了北京户口,但草根阶层天子脚下抢教育资源抢不过 直接留长沙上学可以吗 有资源安排进四大名校

回答:大概价值100w。 湖南高考难度中等。

 

提问: 恒大买的分期付款房子,分期有逾期 还能转让或者退房吗?

回答:和KFS商量,一般哭晕允许。

 

 提问: 殴大晚上好,一笔jyd放款到法人私人账户,转给我爸后现金提现,换个网点银行后存入我的账户买房可以嘛?这样算截断了嘛?感谢

回答:法人为什么要转给你爸,如何解释。

 

提问:od 我外婆生了8个我奶奶生了9个,亲戚是很多,该怎么用好手头上的资源诶? 都是农民、城市贫农,做小生意的、没有好工作没有社保的、开小饭馆的,富士康打工的 怎么办卡,每个人能办多少10万是不是顶天了?

回答:重在包装

 

提问: 是否需要跟租客们都通知一声不要申报租房信息?

回答:最好通知。

 

提问: 深圳福田口岸 03年的楼盘 89平方户型 卖6万一个方 可以出租8000到9000一个月 这个值得入手吗?

回答:市场价。

 

提问: 神,刚加入一个团队。带项目小有成绩。上司不断问有没兴趣接更调整的任务。答应就意味着长期长时间加班,年收入最多多20%(10W以内)入库大半年 现在到关键建仓阶段,需要多点时间研究cf 。该接受还是拒绝?如果拒绝,该如何礼貌地拒绝以免留下太差印象?

回答:我想把现在项目研究透,技术吃透。

 

提问: 请问欧大,每天浑浑噩噩,效率低下,不知不觉一天就耗完了,怎么破? 每天手机上花7小时是不是太多了?请指点!

回答:短时间半年不要紧。

 

提问: 神 拿房本车本申请农行白金卡,柜台小妹必须还要搭一张燃梦外币卡共享额度,担心白金没给,给了不想要的。问小妹说不给就都不给了,这是什么套路? 农行也歧视非贵宾户啊。 谢神!

回答:双卡一套

 

提问: OS,想让姐夫转账给我做ls。 请问, 1:我可以用A银行转给姐夫B银行,然后姐夫再转给我C银行吗? 2:想多做点LS,每次4.8W左右,每月5号,15号,25号,固定日期,各转一次。这样的LS,每月算收入14.4w吗? 3:C卡入账后,能不能放几天就取出,手上现金不太多,养流水没办法放着两三个月不动? 4:姐夫给我转账,请问不备注信息吗?怕备注劳务费什么的,到时候姐夫被交SHUI。 谢谢

回答:可以 未必,大多数信贷员不认。 最好平均能有10w结余。 可以

 

提问: 欧大,自己停车位前面有个车位,一个车位停了两辆车,有些影响我进出,告知物业通知也无效果,怎样处理较好?

回答:车位越线,自然是不对的。 可以用彩笔警告。

 

提问: 欧大,做低首付可以有哪些方法? 只能是高评吗?

回答:赊账,赊房东账。

 

提问: 殴大请问一下,深圳博旧改,红本小区好还是村楼好?

回答:容积率越低越好

 

提问:请问,重庆南岸自有住宅办理公司注册的注册地,之后用该住宅做抵押贷会有影响吗?听说重庆住宅办公司需要小区其他业主签字,这个江北和南岸哪个区比较松呢?谢谢。

回答:自有住宅办理公司注册地,对该住宅作抵押没有影响。 一般是需要小区物业或居委会盖个章,不需要小区其他业主签字。只是有的物业会单独要求多少比例以上的业主同意。 控制单位是单独的小区或居委会,江北和南岸区都有操作松和紧的案例,与行政区无关。

 

提问: 在CQ做JYD外地公司可以吗? 外地人买房交社保要多久?除了交保险还有什么方法可以不交房产税

回答:银保监会对银行展业范围是有属地划分的,跨省经营是违规事项。而经营贷如果是用外地的公司,就很难避免跨区经营这一点。虽然有的银行存在跨区经营的实践。 重庆不限购,外地人买房不用交社保。 重庆限贷,原则上需要交一年社保或税单才可以按揭。 三无人员买房有房产税,交六个月社保可免 。

 

提问: 殴大,平面设计师去什么行业有发展?

回答:不做设计师最有前途。 或者可以试试自己动手凤冰。

 

提问: 欧神,想请问下前海自贸区,属于你说的 新城不是希望 里面的新城吗?

回答:没希望,上手就十万八万,赚个鬼啊。

 

提问: 欧神,做dydk时被要求最好有共同借款人,并说不上共借人的征信。请问这样的话对于借款人和共借人有什么风险和麻烦么?

回答:共同借款人,在本行会有记录,以后在本行贷款会受损。

 

提问: 欧大,深圳户口,五成买总价300还是去重庆四成按揭加全款抵押?

回答:深圳买总价300,不是好的做法。 深圳至少买600吧。

 

提问: 殴大,bj刚订的房,走qkdy方式。最低网签价是100多,房主用房子抵押了300。现在新的网签系统要求将抵押的实际信息上报(之前中介都按无抵押申报),是把抵押的信息上报网签(需要写上抵押了300,不知道会不住影响100多的网签价),还是解抵押后再网签呢?计划2月解押过户。谢谢!

回答:具体细则还没有出来,实战还没有形成新的科技树。 怀疑把所有资料都准备好,第一天撤抵押,晚上网签,三天审批,第四天过户。

 

提问: 欧大好,在深圳一家三口想要过中上生活,月花销需要多少(不算房费哈)?

回答:3~5w吧

 

提问: 欧大吉祥,合作买房里,每个月付出的现金流不一样,这个算按月利0.75算总利息时,用excel哪个函数?

回答:等额本金么。

本金/360+上一行*0.75%

 

提问: 欧绅,你好!深圳福田区梅林一村,1997年的楼盘,90平方户型,总价510万,2楼朝北,月租金大概8000,这个值得入手吗?

回答:二楼朝北……兴趣不大

 

提问: 个shui抵扣申报会不会对代持有影响?代持人成本怎么算?

回答:代持人又不算出租。

 

提问: 欧大,您信道教除了“天地不仁 以万物为刍狗”的真理,还是有看到神迹?是什么说服了你信道?我没有信仰所以疑惑

回答:合乎逻辑。 逻辑是真神。

 

提问: od,租客以公司名义租房,需要拿走租赁合同去办shui,办shui后在走完公司流程后再结算年租金。常见吗?

回答:先交钱。 先交钱才是行规。哪怕定金。

 

提问: 去年m2还是增长了8%,但为啥所有人都喊穷,增加的钱去谁手上了?

回答:据说GDP增长0%

 

提问: 殴大,如果贷款1亿,按利率7%计算,一年还月供约700万,这700万也是借的,700万所需月供约50万,这50万用消费后的收入来还,可以做到负债是收入的200倍,请问这个理论上是否可行?如果控制好利率,倍数甚至更高都可以? 如果可行,限制贷款额度的就主要是房票贷票了?

回答:不对,不是这个算法。 就是每年700,没有50的说法。

 

提问: 欧神 最近有几个人,不同公司的,经常打电话约我办xyd,先息后本的,三年期,利息比较低,六点多,办理条件也没啥要求,基本有交公积金就给办。我看朋友圈一般是 xx金融公司。想问下这种是不是所谓贷款中介。之前找中小银行客户经理上门团办,办的先息后本信用贷都是要求单位很好才给办,年收入都有要求,一般办两个之后,其他银行就不好或不给申请了。想问,找这种xx公司的办贷款靠不靠谱,手续费一般是1%或2%。但感觉从业人员都比较low,xyd的利息低时间长都感觉不太真实。

回答:xyd经常有隐形陷阱,利率常常加倍。 而且很多可以自己申请,不用2%

 

提问: 日息万二随借随还的xyk值得要吗?这种在zx上怎样体现负债?

回答:可以 xyk,俗称Borrow Card

 

提问: 我神,上海住宅的绿本房产证遗失了补办一个新的,是绿本吗,还是变成现在的红本了?

回答:最新款

 

提问: 神,A:20年期等额本息,6%利率,1%中介费+1%保险费,还需要共借人。B:6.8%利率,10年等额本息,银行内部渠道无中介费。 选哪个呢?

回答:大概2.5年打平。倾向A

 

提问: 成数,利率,成本一样,3年先息后本和20年等额本息哪个好?

回答:B

 

提问:弹子石天誉,高楼层套内每平1.88w。价格怎样

回答:算下来单价就1.5了,不如1.6融景城

 

提问:聚丰江山里,阳光华庭,南滨花园这些小区值得投吗、入手价多少为好?

回答:这几个小区是南坪比较老的小区了,后两个建成年代在2000年初。对于这样的小区,我们认为它的涨幅是低于次新的。一般这样的小区, 我们不是很推荐,除非很笋。

 

提问: cq评估价最近是不是都有所下降,有没有还没怎么降的,想去掏掏笋多贷点,毕竟贷到就是那个啥…

回答:cq的评估价的确有所下降,这是普遍现象。 重点还是在淘笋,而不是找评估价,淘的是笋盘,评估价自然就高了。

 

提问: 所以三无想在CQ买房并且贷款出来最经济和最快的方法是什么?缴半年社保是免fcs,可以贷款吗?

回答:重庆2018.06.28出了三无限贷zc:“对不能提供1年以上重庆市纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。” 外地三无人员要在重庆贷款购房的3+1种方式: 1. 落户(购房落户或落集体户) 2. 缴纳1年以上社保或者纳税证明 3. 全款再抵押 4. bz(你懂的)

 

提问: 请问北国风光建面1.3看江和阳明山水高层建面1.4,更建议选择哪一个标的?

回答:北国风光看江景如何,阳明山水看哪一期,2007-2018年的房龄都有。 一般推测,北国风光江景房比阳明山水更好一点。

 

提问: 税费卡占信用卡总额度或者xyd额度吗

回答:占

 

提问:19年你觉得深圳和上海的行情能有多大?

回答:乐观的话15-30%

 

提问: 如果一个工作前期2年要投入20万,然后第三年就可以回本,然后一直最差年收入30到50万一年,这个工作可以值得坚持下去吗?(这个工作是在平安,之前干工作年收入6万)感谢

回答:挺好的,如果确定性很高的话。

 

提问: 赵巷澳澜湾的别墅,400平,含地下室140平,单价29000, 装修尚可,这个价格笋吗?

回答:这个地方属于佘山板块。 市场价。 纯投资我觉得意义不大,没什么流动性。

 

提问: 一套房子70万,1.5成首付10.5万。但是中介费房源费gp费贷款费加起来5万,是不是太不划算? 正常做3成首付中介费只要7000,多贷10万多花4.3万?

回答:不划算。 正常做3成首付吧。

 

提问:小白问个问题,上海。实际出资人A限购,fp B有资格,网签合同里可以同时写AB两个人名字吗?给上家打款全部走A的账户,产证登记时只登记B。这样行不行。。。

回答:不行。只能写B一个人。走款也最好全部经过B的账户到房东账户。

 

提问:不好意思问一个超级小白的问题。结婚后的夫妻买房,1是不是除了和卖家签合同可以一个人签以外,其余所有官方流程(网签,贷款,缴税,过户)都必须得有两个人签字? 2,如果全款买房,可不可能其中一人就能把所有手续都办了? 3,如果贷款买房,申请贷款过程中两个人都必须在场,夫妻一方能贷15年,一方能贷25年,最终是能贷多少年呢?那么资质差的那位是否会拖累资质好的那位? 问题有点多,给您添麻烦了。

回答:1.交税不用,证件原件带齐即可。 2.不可以,除非外地领证骗交易中心是单身 3.以主贷人年龄为准

 

提问: 买房 解押 抵押 垫资这些像闯关一样的,越办越兴奋,怎么回事

回答:是啊,很有成就感。 如果再拌上赚钱效应。 基本就会停不下来了。

 

提问: 欧神,您好,感觉您对人性的理解深刻,想请教您一个问题:小型创业公司,以平台研发为主,目前一项目负责人职务发明A产品,同时掌握市场。利用此技术同时可研发B产品,但是项目负责人随着产品A的销量空间增长不满足于公司对此产品的股份比例,想以后B产品,(利用A产品的底层技术)自己再开公司生产,请问如何留住项目负责人同时留住B产品?比如增加负责人对b产品的股份?

回答:天下滔滔,皆为利往。 如果你控制不了大,就大方地把利益分给他。 利益的分配方式,反而不重要。

 

提问: 首先西岗我也参与了。 您去西岗的t-1是因为,g内增速未来会缓慢,你在找更高速效率更高的投资渠道,这样理解对吗?

回答:不是。因为项目好

 

提问: 欧大,有一张中信5W的返利白金卡,只有30天免息期,是否可以注销重新申请?注销后多久可以申请新卡?谢谢。

回答:不需要注销,直接申请一张新的中信卡。 注销的话,需要六个半月。

 

提问: 代持人名下的房子是出租的多,租客要报减税,代持人不是要多操心?

回答:是的。 同理,挂给老人。

 

提问: 欧大,我把户口移到cq,身份证号码会变吗?

回答:不变

 

提问: OS,你的《屌丝购房手册》中屌丝“因为贫穷,所以他们要往郊区买,地段是首先被牺牲掉的” ,郊区带城乡结合部属性吧?当她变成城市一部分时,应该是涨幅最好的,不是嘛?

回答:对的。 买郊区,如果成本低,就是城乡结合部。 如果成本高,就是CEO盘。

 

提问: 欧神,“以正胜,以奇合”这句话是什么意思啊

回答:偏方要冒险。

 

提问: 独身老人有多个子女以及多个兄弟姐妹,现在想把房产1单独给子女A,请问怎么操作好?(老人身体很好,想当下操作的原因是该房产是当年子女A单独出钱给老人买来度假的,老人顾虑百年之后怕别的继承人争抢,所以想当下就过户给A) 那么,用什么办法操作最合适?谢谢!

回答:买卖,赠予,选一个。 视具体情况二选一。

 

提问: 欧大,户口迁完,并发2套房贷同时,能不能再迁户口到其他地方,同时并发2套房子,一共并发4套?是否可行,操作需要注意什么?

回答:zeqy可以做到六线程。 理论上可以很高,实际操作说线做泪。银行放款日期,你就搞不定。 xdy睁一只眼闭一只眼,你也搞不定。 新手勿模仿。

 

提问: 大,你说不买10万+的地段 ,既然你看到25万,那么我们即使买了10万+的核心区,以后涨到25万不也赚了吗?你是担心后续无人接盘还是因为目前10万+的地段太贵,动用资金太多。

回答:所以我说上海北京可以买入啊。 但我更喜欢买10000的房子。

 

提问: 欧大,一直做的房租ls,每三个月转一次账,每次58000,请问现在还可以继续这么做吗?需要把转账金额降到50000以下吗

回答:可以 可拆分二笔29000

 

提问: 尊敬的欧大,求放出。身份证和临时身份证可以同时存在么?一个拿来在本地办事,一个要去外地出差乘飞机。 有没有库友有过这种经历?

回答:可以 试过

水库房产大群689574

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