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字号+ 2017-02-19 09:45 我要评论( )

提问:您说过只有大城市才有房地产,那中国的二线核心城市,成都武汉南京杭州之流,未来的炒房投资前景如何?水库的知识可否复制? 欧神答:地段的价值首先在于堵......

提问:您说过只有大城市才有房地产,那中国的二线核心城市,成都武汉南京杭州之流,未来的炒房投资前景如何?水库的知识可否复制?
 
欧神答:地段的价值首先在于堵车,如果一个城市GDP再高,但是只有几平方公里,完全不堵车的话,地价就是零,房地产一分不值。所以房地产的价值在于你这个城市非常大,非常大型,产生的堵车效应以后才有溢价。所以有一定规模以后,然后它的房地产效应会成倍增长,这是一个金字塔一样的模型,你想想一下,浮出水面的只有一个小小的三角形,一个塔尖,所以只有到一个程度以后才有房地产,到了一定程度,比如到了一千五百万以后,房地产的价值才会急剧增长。
 
追问:我对您这段话的理解就是,其实房地产和一个城市的兴衰发展密不可分,而且市中心才会有价值,这也是您说重庆可能潜力很大的原因?
 
欧神答:房地产和城市的兴衰没有联系,比如纽约和休士顿人均GDP都是一个数量级,但是纽约的房价是休士顿的十倍。唯一的区别就是城市执行了严格的土地管理,也就是你大城市和严格的土地管理这两个因素同时具备的情况下,才会出现高额的房价。但是其实GDP和城市的发展,香港明显走下坡路,但是房价还很高,主要是因为香港控制土地供应而已。而重庆是全中国土地最稀少的城市,重庆是山城,北京是平原城市,北京的土地是重庆的十倍都不止,而正好重庆还有其他很重要的理由。

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