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老洋房市场,早就完蛋了 #F2600

字号+ 2020-04-23 15:42 我要评论( )

2020.2.19~4.19,《水库论坛》被封号二个月。 ......

老洋房市场,早就完蛋了#F2600

 

一)前言

 

2020.2.19~4.19,《水库论坛》被封号二个月。

 

封就封吧,反正不容于天轨。

仔细想想,近半年居然有51%的时间,是关在“小黑屋”里的。

放出来没几天,马上又挖坟旧帖,补封一个月。

 

讲房地产,“水库论坛”是最专业的。房产启蒙时代,已经结束。

前途乱纪元,陌人自求多福。

 

封号期间,积累了一些话题,迟滞今天才写。

所以“时效性”有点过期,各位见谅。

 

 

 

三月份的时候,有一部“地产”相关连续剧大火,刷屏占据话题多日。这就是《安家》。



“安家”这部戏,很有趣。他几乎可以作为一个“试金石”。
  • 检验房产圈,内行与外行的标志。

  • 检验房V,是真懂行,还是欺世盗名的标志。

 

凡是说“好片子”,真触动。感动得眼泪汪汪,则大部分都是外行。

看了三集,恶心得想吐。实在找不到痰盂,这是内行。

 

 

这部片子槽点太多,真正的中介行业,根本不是这样运作的。中介行业,也绝不是这种纯情小白兔。

“车船店脚牙,无罪也可杀”。牙人是道德沦丧的一个行业,默认中介每一句话都是谎言。

具体的中介手法,水库《中介卷》有所简述。今日不再展开。

 

 

我们今天想讲的,是“安家”中一个片段,牵涉到二三集。

房产的一个细分领域。孙俪的骄傲战绩: 老洋房市场。

 

 

二)珠宝

 

大型的高档珠宝,始终是一件令人尴尬的事。

 

在中世纪,如果你获得了一套高档珠宝。这固然是令人高兴的事。

可是烦恼接踵而来,你很快会发现。它接近没有任何用途,在贵族的圈子里,几乎换不到任何东西。

 

 

很多人都知道“小白领的消费法则”。
  • 花1年的收入=你的车

  • 花6个月的收入=你的婚礼

  • 花1个月的收入=你的钻戒

 

 

很多人会问我,“该买什么样的车”。女孩子公主梦,该买多大的“求婚钻戒”。

其实这类问题,都有固定答案的。

 

在欧美世界,求婚钻戒就是“一个月的工资”。

若你月薪3万元,婚戒就应该买3W。大概一克拉多一点。

 

你年薪40W,就该买辆40W的车,最符合你的“社会身份”。

到什么阶级,穿什么衣服,开什么车,戴什么戒指,都是有定数的。

也是长期“博弈”,生存竞争下的结果。

 

 

 

但是这样的道理,到了“巨富”阶层。法则又不同了。

遇一个月薪250W的人,他显然不会去买辆3000W的跑车。他更乐意坐公务车。

 

《色戒》里面,汤唯的鸽子蛋。香港Chanel曾经推出过同款。2008年时,在香港售卖6ct,250W港币。

似乎我们也并没有看见富豪的太太,人手一个鸽子蛋。

 

 

消费主义的女生都知道,几乎每一个营业员都给你灌输。

“碎钻是不值钱的,钻石至少要1克拉以上,才略为保值”。

 

所以女生们都为了手里的钻戒,大那么一点点,一分半分,绞尽脑汁。

钻戒从1ct,到2ct,3ct,价格都有巨大的飞跃。


                                           

但是女生们并不知道的是,真的到了“非常大”的时候,譬如6克拉,甚至10克拉以上。钻石又开始变得“不值钱”了。

钻石的价格,变得非常之平缓。哪怕你体积再大 50%,也并不能多卖多少钱。

 

到了3500W以上的数量级,甚至几乎“完全无法成交”。

什么做工,切割,纯净度,统统都不值钱。彻底的买方市场,买家就是大爷。 

如果你对这事没印象的话,或许你该了解一下,南非矿厂对于“大钻”的真正态度。

大钻的真正命运,是“直接碾碎”。原矿直接碾成颗粒,再进入分拣机。

 

厂家甚至不愿意为“大钻”单独提供一道“分拣”程序。无数大型钻石,都是被直接碾碎,然后当作碎钻来卖。

 

 

那么,事情为什么会这样呢。

因为消费主义的核心,是“消费”。

 

平民小女孩被洗脑。“钻石恒久远,一颗永流传”。

“求婚就一定得要钻戒”。

“钻石意味着体面”

“1克拉以下不保值”。

你所知道的,你所认知的一切,全部都是商家的广告植入。


 

服中产阶级的这一套,随着克拉数的上升,逐渐进入了上流社会。游戏规则就完全不同了。

上流社会,是完全不被“消费主义”洗脑的。

 

这套本来就是上流社会编出来,骗骗MBC电视剧女孩子的。

又怎么会坑到自己,怎么会有快感。  

上流社会的实力,看你的官位,看你上市公司,看你社交网络。


上流社会,有太多可以衡量你力量的方式。而不是看你开什么车,戴什么珠宝。


即使是上流社会真心喜欢珠宝,偶然买二件。

商家也不会奸商般地和你说“尊崇体验”。百万美金级的奢侈品,能走一件,您就是大爷。

在这里,钻石又恢复了“供大于求,没有实际用途”的本质。

 

 

 

三)贵族

 

中世纪的贵族,有很多东西可以拿来交易,结盟。

例如农场,领地,谷物,磨坊,人口,军事要塞,公主,金币……… 

但是无论如何,“珠宝”并不是一个选项。

因为“珠宝”实在没有什么大用处。

没有任何一个国家,会为了一套珠宝,去攻打别国。

也没有任何一个国家,因为获得了一套珠宝,而实力大增。

 

 

 

同样的道理,在房地产市场,老洋房是一种非常“华而不实”的东西。

我知道《安家》剧作组,用了一种非常崇敬,而且仰慕的心情,拍了这几集“老洋房”的故事。

 

剧中,老洋房只要一挂出来,就有一堆的买家,跪着捧着半亿一亿抢着要。

文青笔下,对老洋房充满了“崇拜赞美”心情。好像吸二口空气,都是仙气。

 

 

而真实的情况呢,我建议观众把镜头拉远一点。看看整个地块的全貌。

谁愿意花1亿现金,住在贫民窟里?

 

洋房的前后左右,全都是居委会赤膊乘凉的大妈。门口10米就是垃圾桶,前排后座,穷人们的内衣裤晾晒飘扬。

你和喜欢和这些人做邻居,小孩从小,在这样的社群中长大么?



身体是诚实的。虽然“电视剧”中,你可以拍各位都是花痴一般,眼神冒光,口水涎涟。

可是现实生活中,拔腿就跑。你肯定转身就住进了新天地的高档小区,黄浦江畔的汤臣一品。

全新开发,高档门卫,封闭社区。

 

 

别的不说,即使你买下“老洋房”。你能劝说你LP来陪你一起住?

让她住在Peking Bikini隔壁。

劳斯莱斯卡在弄堂口,被小瘪三划钥匙痕。

居委会有个大妈,天天数你家几点关灯。 

 

怀古”是一件好事,但是“当真”就不应该了。

“老洋房”市场,早就跨了。根本不存在电视剧中,多家财团疯抢的情况。

 

爬山藤和红砖,这是“文青”们的想象。

秋季的斜阳下,流落着校园的气味。《不能说的秘密》,周杰伦和桂纶镁的爱情。

 

“消费主义”洗脑的是中产阶级。

你千万别拿它来套上流社会啊。

 

 

真的到了实战阶段,谁会拿1亿出来,买这样的破房子。

不能吃,也不能住,没有任何实用和出租价格。投机炒卖,税费还贵得要命。

 

有钱人拿1亿,玩什么不可以。

他干嘛来和你玩情调佻格局,西藏骑行,洗涤心灵。

 

 

很多去西藏的文青,他们非常穷。身上1000元都不到,靠拼车和交友一路搭乘。

如果你把他们的财富,乘以100000,土豪会不会开了金制的布加迪威龙去西藏?

你错了,土豪不去西藏。

 

 

 

四)洋房

 

上海的老洋房市场,早就垮了。

老洋房市场二条出路,一是象“思南公馆”一般,整体改建,整体改造。

30幢别墅一起维护,造成一个高档社区,地段也非常优秀。

 

另一条路则是政府出于商业目的回收,做商业的饭馆或者会所。例如巨鹿路的“鹿苑”,据说最后一户钉子户,是以30万/平米的价格买下。

也使得整个项目,不可能赢利。


 

但总体而言,民间的“老洋房买卖”,已彻底降温。

不是买不到,而是根本没有人买。

 

目前法租界一些小型的项目,例如150㎡,独幢三层小院,售价1600W。

这样的项目,偶尔还能见到挂牌,极稀少有成交。

单价和周边住宅齐平。

 

 

但是大型的,非商业的项目,说实在是没有任何成交的。

电视剧中孙俪,挂牌二天,就有三四家买家来抢,落定就要砸钱,这是绝不可能的。

有钱人,当然更理解“力量的本源”是什么。

 

最后孙俪趾高气扬地说,“开始学习,切入老洋房市场”。

哥哥伸手抢过一个痰盂,吐了。

 

* 北京的四合院,是另外一个套路,不可说。

 

 

 

五)结语

 

上海目前存量老洋房,大约有80套。产权清晰的,估计在20套左右。

每年卖1套,都卖不了。

 

卖掉任何一套老洋房,都是“重磅新闻”。

都一定在房圈疯传。

 

 

我们无意揭开皇帝的新装,但是钻石大到一定尺寸,真的是不加钱了。


市面上有很多用“老洋房”编织的,美丽的故事。


但那终究只是,穷人的古董。


 

 

 

(yevon_ou@163.com,2020年4月21日暮)

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