基础

欧神论雄安(2)999年358天 水库论坛#1300

字号+ 2018-10-09 13:51 我要评论( )

年 358 天 #1300 我们用一周时间走完行情。 剩下的999年358天仰望星空。 一)前言 昨天写完了《职业炒家会杀向雄安么》#1290,大家可以注意到这篇文章没有推送。 [......



358 #1300

 

我们用一周时间走完行情。

剩下的999年358天仰望星空。

 

 

 

一)前言

 

昨天写完了《职业炒家会杀向雄安么》#1290,大家可以注意到这篇文章没有推送。[1]

研究了半天,雀巢香浓还是麦斯威尔,都太苦。

最后决定,只发了下朋友圈。于是;

 

 

搞不好会是水库第二篇“朋友圈100000+”的文章。

我也很无奈啊。

 

 

再次重审一下,水库爱国爱党,紧密团结在老大周围。

不叫外卖,不查水表,谢绝送温暖行动。

气候不对,凡是批评的文章,俺们一律不推送。

成功,肯定成功,从一个成功走向另一个成功!

 

因此我们今天就不看淡了。我们批评一个另可以批评的群体:“愚蠢的老百姓”应该问题不大。

阿弥陀佛。

 

 

二)抢房子

 

“雄安新区”的新闻一公布,北京通往西南的高速,立刻被堵塞得水泄不通。

 

在这二天二夜的“雄安”事件刷屏之中,最令人印象深刻的,可能就是“炒房团”的报道了。

 

  • 雄安可有铁路,航运通过

  • 最近的机场在哪里

  • 附近可有大型矿藏

  • 大学院校,人才储备如何

  • 免税政策怎样

 

这些,都是发展“实业”,让一个城市崛起必不可少的要素。

一个港口,一条铁路。昔日让二个城市争得不可开交的,或许仅仅是铁路区局的划分。

 

 

可是奇葩“雄安”呢。

对不起,不知道。

不关心,没人关心,为什么要关心。

 

 

对于雄安的全部报导,媒体的全部眼球,几乎全集中在“雄县限购”“一二手不许开盘”

“约谈KFS和中介开会”

“疯抢白沟”

“雄县县委书记落马,华夏幸福集团宣布无条件退还土地”

 

《雄安抢房记:7200万拿下8层楼》[2]

 

 

 

三)愚蠢的老百姓

 

看到这里,如果你以为水库也象泯泯媒体一样,断然批判“炒房客”,断然批判财迷的无耻和贪婪,断然批判浮世绘和众生相。

那你就大错特错了。

 

 

事实上,水库对于“连夜驱车赶到”,是一点意见都没有

我们反而认为,这就是中华民族的伟大之处。是中华民族优秀血脉的证明。

神之眷恋,注定成为人上之人的优等选民。

 

 

想当年,加利福尼亚发现金矿。

结果引起了全世界疯狂的人流“淘金潮”。

原本太平洋东部是没有人的,因为“淘金潮”,奠定了美洲西海岸几个大城市。

旧金山,西雅图,温哥华,都是淘金潮的产物。

 

目前环太平洋的GDP,已经超过了环大西洋的GDP。

世界重心转移,亚太超过欧洲。

(AP+日本+美国西海岸 > 美国东海岸+欧洲)

 

 

 

当一个商机,一个金矿,一个淘金热潮涌现时,你开车几天几夜冲过去,这是再正常不过的了。

想当年硅谷多热,无数人开着大篷车汇聚。Amazon就是在敞篷车上构思的。

 

 

水库真正反对的,不是人民追逐金钱的心,而是人民追逐金钱的技巧

很少有人注意到这样几段话:

 

 

 

 

 

 

(十一小时,3000涨到18000!刷新人类历史光速)

 

 

我稍微梳理一下:

  • 白洋淀正常的房价是2300

  • 目前的房价是17000

  • 别墅的价格是40000

 

 

我的意思非常地明确。

买贵了

 

 

雄安不值这个价,目前被严重高估。处于重度泡沫期。

那么,“您觉得雄安值多少钱”。

“呃………4000/m吧?”

 

 

“不是啦,我是说别墅4000/m”

“也就是打一折的样子”。

 

 

 

四)估值

 

你这个4000/m的估值,是怎样出来的?

 

首先,可以一定肯定确定的:“雄安新区”核心,一定不在雄县、安新、容城,不在任何一个县县城内。

 

也就是说,你目前买的一切物业,全部都是无效的!

 

 

 

我们要知道,CBD开发的一个要点是什么。绝不和老城区混杂。

尤其是京城干部带来的“国家级”雄安新区,级别这么高,绝不会把你几个县丞放在眼里。

拿来当“民工宿舍”,人家都觉得脏。

 

 

“雄安”新区未来的核心位置,一定是远离“雄安容”三大县城的。

人家才不要和土著住在一起呢。

恨不得把你们全都拆迁了,赶得远远的才好。

 

“雄安”未来的核心,地标性建筑在哪里。我不知道。

但有一点确定的,现在的市场上所有物业,全部都是土著区。全部都是一文不值的。

 

 

 

其次,是雄安的高度。

雄安最终能达到怎样的高度。我指15~20年以后,经过了极度漫长的净亏损和忍耐之后。雄安最终能有多棒。

 

我对这件事,感到极度的悲观。

雄安本身的地理位置就不行。它既不是港口城市,也没有二条大河交汇,空港,特殊矿藏。甚至连旅游资源都不多。

 

 

雄安的“人文”也不行。

天底下的事情,要发展起来,最注重一个“”。

你要让别人发财,你才可以自己发财。

利益要分给别人,生意才可以越做越大。

 

象雄安这种县一级的“农民”心态。馕字都没有一撇,先赶紧藏着掖着,生怕“不明真相”的房产商把房子低价卖给了外地客。

一个不想让别人赚钱的地方,一个看见别人赚钱就眼红的地方,怎么说来着;

“投资环境极差”

 

 

当你投资环境极差,你做事就会事倍功半。而不是事半功倍。

你最终会成为一个烧钱的玩意,而不是产出的奶牛。

烧钱的肿瘤,又可以养多大呢。

这二天刷屏的《鬼影曹妃甸的凋敝之影》[4],难道不是民心的反映么。

 

 

对于雄安的未来发展潜力,我感到极度悲观。产经和人文都不支持。它有四种结局:

  • 浦东

  • 天津

  • 保定

  • 曹妃甸

 

关于第一第二种,我觉得概率几乎为零。

介于第三种之下,没沦为第四种就不错了。

 

归根到底,基于“大战略”。

我认为雄安的本质还是分散北京人口,不惜一切降低北京人口

不要追问。

 

 

 

第三个原因,是“风险贴现”。

大伙都知道,yevon_ou不喜欢买新区,一向看淡新区。

在浦东帮和浦西帮的争执中,我是坚定的浦西帮。

 

其实并不是我对新区有成见。

当浦东帮振振有词“十大投资项目”都在浦东,大型巨型基建都在浦东。发展潜力更大,发展速度更快。

这些我是承认的。

 

 

我对新区的全部反对,唯一只有一点“起价太贵”。

这不仅仅是上海的问题,你换作深圳,天津,南京,成都,郑州,道理都是一样的。

 

新区太贵,一开盘就太贵。太贵太贵。

在离市中心二十公里的地方,你造一个新城。鸟都不见一个,一切都是地图画饼。

然后你说“十大基建”,未来会如何如何磅礴。

价钱卖得比市区还贵 :@ :@

 

 

这种事情,我真心没有兴趣。真心没有胃口。

当年和浦东帮争执时,讲的最多的一句话,“我知道你这一切都很好”。

浦东建设到了顶峰,就成了浦西”。

 

当你把地铁,商场,步行街,人均300的西餐厅,这些东西全部都建成以后。可能耗时十几年。

等你全部建成后,你的舒适度也仅和内内环差不多。

你现在一片荒地,已经卖80000/m了。鬼都懒得理你。

 

 

2000年美国“科网股”泡沫时,科技股的卖点也是“未来+成长”。

每个人都说IT公司将颠覆世界。

可是你成立六个月的公司,直接已经“千亿美元”市值了,超过很多老牌公司。你还要怎么炒。

你已经把未来一切的利好都兑现了。

 

 

后来,果然科技泡沫“破裂”。大量贩卖美好前景的公司,跌得一文不值。

其实,目前在国内“独角兽”公司的风险一样存在。滴滴,摩拜单车,严格地说都不赢利。

“新美大”奄奄一息。

有兴趣可参阅这篇《客人您好,Uber股票要不?》[5]

 

 

 

如果你要我买入一项“未来”很好,或者“开发区”概念的资产。

则我要求一定的“风险溢价”是必须的。

谁知道领导会不会换走,最终能不能建成。搞成曹妃甸怎么办。

 

在香港市场,这个溢价一般是+10~13%,每一年。

对于一项“十年建设”,高度不确定的资产。要求四倍溢价是正常的。

 

 

综上所述,我对“雄安”资产的估值不会太高。估计也就4000元/平米。

一套如图250m的别墅,售价100W。那么勉勉强强囤一套扔在那里。

离雄安CBD 15KM。猜未必赚钱啊~~

(以上建立在可贷款的前提下)

 

 

 

 

五)炮灰炒家

 

好了,你有理,你聪明,你说得都对。您伟大论证了“雄安房产只值4000元/m”。

 

那么现在冲到雄安的几万人算什么,他们都是傻瓜么。市场难道不就是靠“成交价”堆起来的么。

 

 

嗯嗯,这帮人其实不能算“炒房”的。

他们只能叫“炮灰炒家”。

 

职业炒家全中国不会超过1000人。

市场上90%的房源是不能买的,你必须克勤克俭,极少数情况才能有获利机会。

 

------ 《职业炒家(一)》#130

 

 

世人对炒房业的误解,主要来自于媒体小编的误导。

无知群众,误以为买房就是炒房。

他们只要看见有人大手笔买房,就拼命地喊“炒房团来了”。

 

这是极端错误的。

跑过去“买买买买买”的,这些不是炒房团。不能贷款的资产没有价值。

她们是阔太贵妇团。

 

 

 

真正的“职业炒家”,是极为严谨科学的一门学科。

体系庞大,知识博杂,几乎每一个职业炒家,都是高知识高素质人群。

 

“职业炒家”的职责,是“衡量价值”的高低。

房价偏低就买进,房价偏高就抛出。职业炒家是楼市的温度计。

 

你学习“黑色金属冶炼”业,拿了一个工业温度计。在炼钢炉旁边看了又算。

而“炒家”其实也是温度计。

这和生物化学,石油化工,精密药品调配。原理都是一样的。超出临界点了就加一点微量元素,炼钢炼到特种钢材需要极其精微的细调。

 

 

 

今天跑到“雄安”的那群人,无论是带了满厢现金的东北财主,还是山西山东的扫墓群众,还是北京的小资白领。

他们都不是职业炒家。

他们的命运和下场,也都是极其悲惨的。

以后媒体小编写他们的墓志铭,请不要写“炒房赔钱”。

 

 

 

我们有一句话送给炮灰炒家们;

 

“你们用一周时间,跑完了全部涨幅”

“剩下的999年358天,抬头仰望救星”。

 

 

水库论坛欧神,欧成效2017年4月3日午)
 

水库微信大群,目前是从1群到46群。 一群又称元老院。主要是论坛元老在里面。目前可有名额的可免费加入
 
的只有46群。大群免费,原则上每个人只能加一个大群。已经在水库各大群的,请不要再次加群,以节省群资
 

源。需要入群的库友请请直接添加徽信:689574   验证语:入群

 

 

 

水库论坛微信社群平台汇集各城市投资大咖,本圈是房产多军众多资深大佬坐镇 ,主要投资城市:重庆、上海 、杭州 、苏州 、杭州、北京、 深圳、 广州  、武汉、 南京、 沈阳、郑州、成都等, 房友自由交流各地投资心得 ,帮助小白解疑释惑, 定期交流楼盘信息及贷款信用卡等申请指南 。 铸造资产长城。抵御纸币通胀 ,集 体智慧打造一个有思想的财富管理交流平台。各省会城市均有群。

水库微信大群:目前是从1群到59群。 1群又称元老院。主要是水库元老在里面。目前可有名额的可免费加入的只有59群。大群免费,原则上每个人只能加一个大群。已经在水库 各大群的,请不要再次加群,以节省群资源。

水库a8群需要验资,净资产达到1千万以上方可入群。 

水库信用贷信用卡交流群:交流各种信用贷信用卡大额申请技巧,使用技巧,撸羊毛实战凑首付技巧。

需要入群的朋友请微信搜索:689574 添加,验证语:入群

相关文章
  • 老龄社会,多数人注定被“盘剥一生”

    老龄社会,多数人注定被“盘剥一生”

    2018-11-02 16:41

  • 亲爹啊,我尽孝了 #F1490

    亲爹啊,我尽孝了 #F1490

    2018-11-02 16:41

  • 日本人的苟利 #F1460

    日本人的苟利 #F1460

    2018-01-10 08:53

  • 职业炒家会杀向雄安么 欧神文集#1290

    职业炒家会杀向雄安么 欧神文集#1290

    2018-10-09 13:49