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水库论坛精选1222【消费时代的来临】

字号+ 2018-12-26 16:16 我要评论( )

提问: 请问深圳宝安中心区。未来5至10年,会成为深圳的顶级豪宅区域吗?为什么?请判断一下,五年之后,深圳宝安中心区和后海深圳湾的价格? 回答:地卖之前,都......


提问: 请问深圳宝安中心区。未来5至10年,会成为深圳的顶级豪宅区域吗?为什么?请判断一下,五年之后,深圳宝安中心区和后海深圳湾的价格?
回答:地卖之前,都是顶级豪宅。地卖完了,您就慢慢举杠铃吧。开盘价+10%,就是最终价。


提问: 深圳市中心高层500平的大平层。和市中心500平的叠拼别墅。现在都卖七千万,五年之后哪一个更稀缺,哪一个住起来更舒服?哪一个喜欢的人多?哪一个未来长得更多?
回答:别墅。大平层不值钱。


提问: 欧神好,我是外地人,现在手上30万子弹。沈阳恒大雅苑,高楼层 面积114 单价7800 总价89万,全款分期2年,还有投资的价值吗,新人小白第一次买好忐忑。 或者有没有其他更好的投资去处。
 
回答:能赚点小钱吧。


提问: 哥哥,dyd是非要放款到第三方对公账户吗?
回答:部分产品可以放siren帐号。


提问: 殴大,北京万科翡丽值得买吗?4.5万
回答:昌平没兴趣。


提问: 欧大,弱弱的问一句,腹地是什么意思?中心区域可待开发的土地区域吗?
回答:任何一个城市都是中心。腹地就是来到城市做交易的广袤农村。


提问: 深圳工行税费贷卖房之前要还清吗
回答:不用


提问: 欧大冬顺!上海男孩在外地985读大学,IT专业,理工男比较宅,您说毕业了是去深圳找工作好呢还是回上海?爸妈在上海但没啥人脉,找工作还得靠他自己
回答:上海找得着,就回上海。


提问: 欧大,西港地每年需要缴税吗?
回答:每年每亩2meijin


提问: 欧神,发现武汉很少外地车,都是鄂A,为啥,武汉难道外地人都不喜欢去吗?
回答:谁开车进鄂,路不好走


提问: 殴大,沈阳一环内老破大有投资价值吗,跟一线城市价值体系一样吗,
回答:感觉就是普通内环,没有特殊地段溢价。


提问: 欧大,最近搞到xyd100万,本人主场北京,故乡湖北。这100万是投资cq,还是wh?wh四环外不限购,可贷款。 另外,本人70后,觉得中年生活质量很低: 郭嘉让我们中年人买学区房,忙于还月供,没有余钱做别的;学校减负家长增负,让我们中年人陪孩子写作业,没有余力做别的。这到底是什么梗?
回答:武汉故乡好了,可先安排自住。设计好轨道,就是虐到你只剩一口气的。


提问: 殴大,叫朋友代办xyd,先息后本利率6点多,三年 中途不用归本,给多少给朋友合适,1%?
回答:够了


提问: 欧神,想避cq的fcs,需要提前多久注册个公司呀?是不是fp都做成股东呀?tizhi内老师可以吗?谢谢欧大
回答:一年对的级别高不行


提问: 欧大,今天的深圳是不是三重底?
回答:笋盘底看你淘了


提问: 欧大你好 今天有一条新闻,北京豪宅成交激增,如果不是j新闻怎样解读?有人吐qian出来,还是土豪知道了啥信息而寻求资金避险?
回答:明天又爆减了,无意义。


提问: 欧神,你觉得cf可以考虑tw或者澳门吗?感觉都没怎么说这两个城市哦
回答:限购和印花税


提问: 大,本人愚笨,看完你的文集,12%是实际thpz,24%又是按什么算的?12%理解为实际购买力下降12%?
回答:前几年GDP9%+通胀12%这二年GDP0%+通胀10%


提问: 优质fp与dp,代持为同一人,购入和黄御峰96平方米,3成首付,7成按揭,代持协议已签,给予代持人扣除贷款利息,税费,买入价格以后25%的收益, 我这个方案感觉还可以,您觉得如何
回答:多了点。15%够了


提问: 欧大,2019年广州会启动吗?
回答:没有独立行情。


提问: 神,京沪深你有一万平米嘛
回答:现在没有了


提问: 欧大:未来长沙房价会不会像上个周期一样,持续几年不涨?谢谢!
回答:不会


提问: 请教欧大和各位圈友,已经挂失过的身份证,去银行办业务还能再“滴”吗?
回答:可以


提问: 欧大,重庆江北红土地地铁站附近的2001年的老破大,210平130万全款可入吗?
回答:可


提问: 我大,渔村一年,明的暗的赚一百万现金,什么水平
回答:每月100才能炫耀。


提问: 过去一年CQ买了3套,准备常持5年以上,在纠结要不要装修出租, 但是因为买在投资客比较多的小区, 如阅江阁、和黄等,怕租不出去空置率较高。 那还值得装修出租吗?
回答:简装,没多少钱还升值


提问: 女,38岁,l异3年,一直自己单核cf,感觉现在身心疲惫,有抑郁症的表现,请问神这个能治吗?
回答:一轮大涨治百病


提问: 在上海买了一手新房1430万之前有dk,只能贷3成429万,利率基准4.9上浮10%。现有渠道可以二做首,能贷款65成929万,利率基准4.9,但需要50万的渠道费用,是否值得尝试?是否算成本较低的资金,谢谢!(ps本人资金没问题,不二做首也能购买此房)
回答:不值得,不如全款dy。手续费严重贵了。


提问: OD,这个产品如何:住宅,追加亲情担保(加个65岁以内的父母名字)可以授信100%评估价,评估价是正常价,期限三年,无需还本,利率分档计息的,70%部分月息5.5,30%部分月息8。谢谢!
回答:很棒,超级棒


提问: 大,如个人已用完贷款资格,法拍房能按揭吗!
回答:不能


提问: 欧大,把工作所在地小县城房子卖了,到手一百万,目前租房,想拿这钱全部投到沈阳,剩下四十万的信用卡就行了,后期再不断申卡,(目前月收入七八千),老婆总是说要多剩下点钱,说万一家里出个什么事,手头一点钱都没有,我说有卡呀,可是老婆还是觉得我太激进,您觉得一百万的现金剩多少合适?
回答:10


提问: 尊敬的客户,因您的账户近期出现非正常交易,您名下广发卡即日起在特定商户中的交易上限额将调整至单笔5000元,每日5000元【广发银行】被广发风控,重新申请一张广发卡调平能破吗?
回答:不能破


提问: 坐标长沙,是否就该买面积在144以下,价格是二手5折刚需盘,因为流动性的问题大户型不考虑? 以后好流通 一个楼面价是6k多的楼盘,毛坯只卖9k(因为双限)是否值得薅羊毛?
回答:单价第一。为了单价,可以忍受种种不便。大概率是


提问: 大,找不到中介,自己10月份刚办了一笔dyd,壳公司,提供的zx个人流水(可完全覆盖),公司流水fake的,信贷员当时问讲流水没问题。 这个月银行贷后管理,抽10几家抽到我,约下周去核实流水,心虚该怎么处理?
回答:先打听是怎么核实的。


提问: 殴大,主场杭州,想首房首贷买杭州的房子自住,是过年前尽力凑钱买,还是过完年再看看?200套1月初可达成,现在看了130套。
回答:拖到除夕


提问: 北京二环边40多平小户型,现计划花7w装修一下,出租一两年后出售。请问,为了出售好价钱,需要配家具、家电、搞北欧风、季老师一样的软装么?
回答:不需要。硬件太高,卖不出溢价的。


提问: 欧大,我刚付完首付按揭还没审批 这期间如果从支付宝 360这种借款会不会影响银行审批
回答:小额适度,万一要换银行呢。


提问: 欧大,阿里巴巴的交易额4.82万亿,整个杭州GDP才1.2万亿,为什么只占4%啊?
 
回答:增加值


提问: 欧大,如果不开的话会有的卡被降额了,之前我有一张卡就被降成1元额度了,这种情况的方法是什么?
 
回答:不会,降额少见


提问: 欧神,现在房价这个样子,zc一直这个样子,天津还应该2n吗?
回答:持续2n,只不过选筹偏低端。


提问: 欧大好,个人太仓有一家生产型的工贸有限公司,最近两年零申报,今年入水库。最近年底有上小微企业征信的抵押经营贷款,抵押太仓房产6折出来120,上企业征信。但财务说,由于我们主营是生产,后续帐上会体现本次经营贷,由于企业实际没有流水,后续税务上比较难以自圆其说,明后年税务肯定越来越紧,还是不做为好?本次贷款三年先息后本,5.7,上企业征信,对比小微商贸型壳公司经营贷6点几,利是也只低一个点,况且120也不是很多,且太仓房产后续也涨不了什么,是否卖了房更好?
回答:自己再注册一个kk公司,或者借贷款zj的公司。


提问: 欧sir,如果突然多了一笔成本为5%年华的A9-A10级别的资金,您会选择怎么做投资呢?
回答:A9的话,按还款计划操作。A10的话,急切之间很难操作。


提问: 欧大,有昆明的朋友拿四五十万炒gp,还在亏欠,我劝他有住房需求直接在昆明买房。他不看好房产,执意买gp,欧神您觉得昆明投资房产未来两三年有行情吗?
回答:总比股票好。


提问: 殴大好,重庆今年春节有望涨个百分之二十吗?
回答:有望


提问: 殴大,这是厦门岛内地块。您有什么看法么?望哥哥指点一二。
 
回答:地块无意义,要看附加条款。现在纯粹的商业卖地,越来越少了。


提问: 费了很大力气啃下了小区最笋的那套,然后过两天有一套更笋的出来了,很是郁闷,非常郁闷
回答:没事。有空继续补仓。


提问: A.WH光谷核心关山大道2004年房,老洋房一梯二户,2万(配套成熟,但房龄老,担心后期升值弱),将来会沦市中心贫民窟吗?WH目前不流行老破大,更喜欢新房次新。 B.光谷东1.7万,新房精装修二梯三户(规划在一步步实现,可长持5年),长线看好吗?会超越现在中心区域吗 选哪个?
回答:光谷东这个价格太贵了。光谷2w,同样老大楼为什么不买二环内。
两万的选择很多,不一定要选金地太阳城,阳光城这些老的多层楼房,也没有电梯。关山大道沿线电梯次新也可以淘,光谷东一万七八有点贵了。


提问: 我神,我详细看了征信报告,发现支付宝的借呗没有查询我的征信,也没有在我的负债里显示,是否可以用?
回答:说不定哪天就上征信了。


提问: 欧大,拉irr计算加权购房资金利息,比如算出来,综合利息是6.5%,想问下,以后这个利息是按单利还是复利计算,来分析房价涨幅的盈亏平衡点?如果买入当年租金回报2.5个点,这以后几年又怎么计算资金综合成本和盈利呢?文科生请教下。
回答:看你IRR公式怎么列了,按年还是按月。每年涨4%就够本了。


提问: 看新闻统计90后人均负债12万,虽然总量占总人口不多,但代表了未来。这是不是就是您说的未来炒房利润会变低的原因之一?
回答:首先90后这个数据不准。其次,消费时代来临,只能使赚钱更容易。


提问: 殴大好,提个建议啊:货币、银行、证券等金融科普类的文章可以写写,说实在很多人连M2都不知道是啥......写这些总不会有啥问题吧。
回答:写了没人看啊


提问: 欧大,这个着上去应该在3-4楼的赠送露台在这个行情价格区间有价值吗算笋吗? 
 
回答:三四楼的露台,不是很值钱的。算上回购条款,九折~九五折吧


提问: 欧大明天融景城馨苑开盘,面积从104-154,套内单价2万到2万2,总价170多万到200多万,超过豪宅线了,可以考虑吗?
 
回答:超过豪宅线,暂时不考虑


提问: 欧大,想在Cd开家医美诊所,一般面积多大合适呢?香港有的就开在购物中心里面,选址的话哪种地段好呢?
回答:HK很多诊所是分二部分的。前面是咨询,和简单的诊断。真的做手术,还是去大医院的。仅流量入口。供参考。


提问: 欧大,最近看到南岸区中富大厦有8k的老破大99年,未来边上有轻轨,可以入吗?谢谢!
回答:值得现场看楼。


提问: 欧神,有个基础问题,百度看了半天没搞懂,来麻烦您一下: 1.什么叫次贷啊? 2.次贷危机是怎么回事?
回答:《手把手教你做次贷》


提问: 欧大好,请教下第一次打滚老同学亲戚。(1)专程面谈是不是效果好于电话微信?(2)一对一谈效果是不是好于多人聚会随意提起?(3)都是普通工薪族,一次借多少比较合适?(4)主动提供借条等证明总不是坏事吧?
回答:是的是的10w,甚至5w对的


提问: 欧大 如果贷款拖了很久也办没下来,间接导致 房东不卖房子或者加价卖。 这些损失,能不能找贷款中介讨要些损失费啊。 如果,当时没有和贷款中介签这样的损失费的补充协议的话
回答:不能。dkzj从来没有签承诺办出来。


提问: 殴大,坐标渔村,1.我申请xyk如果提供真实结婚证和老婆她自己名下本地房产,会连同老婆征信一起查询浪费2个人本月征信查询次数吗?2如此进件.还有没有其他不利影响,对于以后申卡或者批jyd
回答:信用卡一般不查配偶征信。每一次查征信要15元钱,银行也是能省则省的。


提问: 哥哥,做dyd需要提供流水,对先息后本和等额本息哪个数额要求会高点?(贷款年限一样的情况下)
回答:还款越少,要求越低。


提问: 欧大,anjie并发可以在同一家银行的不同网点做么?
回答:不可以。会有内部查询记录。


提问: 欧大,刚买新房还没放款到了明年还有只上浮10%的优惠吗? 您是不是会说:没出息,你应该要求下浮10%才对呀!
回答:年初优惠政策更多。


提问: 欧大,买房已lh,户口本上还是已婚,可以用jjjz给孩子上户口吗?
回答:可以


提问: 殴大,北京想改善居住,我妈非要写她的名字,那就只能全款,怎么劝解,另外朝阳您看好哪个地段值得买?
回答:谁出钱谁说了算。劲松到太阳宫都挺好的。


提问: 欧大,求以下三款dyd产品该如何选择: A,三年先息后本贷6成72万,年华7.5%,2点服务费; B,三年先息后本贷6.5成88万,年华7.56,每年归还10%本金,贷款服务费4个点; C,十年等额本息贷6成70万,年华6.36,2个点服务费; 谢欧大
回答:CAB


提问: 红本抵押的风险在哪里? 有个人十几套房子市值10000,欠银行5000。现在逾期了。其他银行贷不出来。 如果担保公司帮他赎回其中一部分,市值8000,我借给他3000,利息高一些,还不了我利息了,房子被其他债主查封,拍卖,拍卖价高于5000,我作为第一债权人,应该可以确保收齐3000+利息部分的吧?
回答:第一债权人,抵押率70%以内,一般都很安全。


提问: 欧大 tw人 北京年收入税后150万 每月3万工资流水 10万现金到个人账户。可否贷款,如果可以,哪些银行可做?是否了解成数?
回答:可以。主要外资银行。也是六成。


提问: 神安,知道您说保险没用。不过,老公家爷爷是癌症,爸爸是癌症,现在已经快40岁了,买房把钱都打光了,A8.2不到,工资很少,还完房贷,现金流1w/月。好像40-60岁得癌概率挺高的。我是不是可以给他买个防癌险?谢谢您。
回答:随意,纯保障型。


提问: 欧大,手里的英语培训机构,因为无力办证,现另一机构提出收购,合伙人已经动摇想合作,对方邀请合伙人做管理。她一直全职做,我事业编兼职。她提出我辞职她就跟我干,但办证难。另一机构要求我辞职也才能加入。 所以现在我是完全放弃拿一笔钱补贴,还是怎么选择呢?我们客户粘合度很好,层次高,很不舍。
回答:完全放弃,不趟这个混水。还不知道人事怎么复杂呢。


提问: 欧大,买房如何避免被中介吃差价呢?我知道可以和业主面对面不要中介谈,再就是给低定金。
回答:和业主谈过,就不可能有差价了。有也是自愿的。


提问: 欧大,靠近动物园的盘,算是加分,还是减分呢? 南方省会。动物园绿化都很好。
回答:不加也不减。动物园通常绿化很稀疏,阻隔交通,商圈发展不起来。入口又太吵。


提问: 欧大,重庆明年的行情持续看好吗?最近看到很多房子较6月份左右价格跌了百分之15左右,极个别的甚至30%,而且交易量非常萎靡,反倒是新房,还去化的一般。 这种种迹象表明,明年独立行情感觉很难,你的判断依据是?
回答:每年年底都这样,不用在意。


提问: 去年不太懂。在网上申请xyk集中申请了一波,有很多没有开卡,现在拿着资料去柜台申请,还有没有可能在下大额的信用卡呢?
回答:六个月消散,没问题


提问: 有个当前大额逾期,脑子糊涂了。1月初上征信。五年内,10次。抵押jyd,赶在现在没上征信,还是年初出来新政策?
回答:抱歉,语文实在阅读无力。逾期不一定上报,一切以征信为准。征信没有,就是没有。征信若有,再想办法解释。


提问: 管家公司推的也并不算笋,要自己实看?
回答:都是无差别人类劳动。你咨询1%代购费,能帮你省5%就算尽到义务了。


提问: 欧大,sh,对门邻居群租,影响居住环境,如何破?举报有用吗?
回答:举报到街道,依法处理。


提问: 欧大好,深圳已经是三重底中的二重底了?CQ呢?除了大资金SZ优先以外,是否可以认为,雪坡一样长,但CQ暴击可能更高,Sz更稳?CQ可能中央不支持的后续zc风险?
回答:CQ雪坡长。深圳池子大,大资金能容纳的城市不多。


提问: 欧大,去年到现在一年快速建仓,目前负现金流三万,留了一年的负现金流月供,目前准备孩子天津落户,准备抵押老人房子,大概有130万左右,tj没有贷款资格了,要全款抵押,感觉压力好大,夜里睡不着,感觉tj落户以后事情超级麻烦,感觉为了学历这么做值得吗?另外我这种情况,适合入手tj多大的标底,谢谢欧大大
回答:150w以内的天津总价,学区房不必买大。压力其实还行,时间久了会习惯。


提问: 欧大好,2019年CQ会有一波独立行情么?还是应该Sz,SH先启动?感觉要动也是先sz或SH,而sz或SH涨5%-10%也顶天了吧?毕竟ZZ优先啊
回答:低价区独立行情


提问: 欧大 北京南四环 还迁房可交易 小一居 觉得价位合适 不到5w 就是四梯36户 能入手吗?
回答:不算笋


提问: 欧大,两人上证,共同共有是50:50的意思吗?
回答:是的


提问: 欧大: 背景:我预期1年内不会进行贷款,可以一次性申请很多xyk么,这样额度来的更快,可以更加快的开始套现. 1.这样一次性申请很多会影响xyk的通过率吗? 2.对之后再申请xyk和贷款有影响吗?
回答:会,目前并发基本无效。六个月消散


提问: os,请问bj小白单核操作cq和bj的jyd先做哪个?bj最多能抵500左右,cq能抵不到200,如果先做bj,负债高cq就做不了,而且还没开发其他核,500单核搞不定,长辈压力大。是否先cq小单子,抵出来是 A再入一套cq工薪房? B和亲戚合买sfsd一套tty,同意二贷给我cq养核。
回答:大单优先。抵押出来也是大单优先


提问: 欧gg,外籍cf首套现在能贷出来多少?坐标gz
回答:七成


提问: 欧大,申请了一笔jyd,产品利率6.9,5年先息后本,直到今天签合同信贷员才告诉我每年需要签字申请才授信下一年,但不用过桥。她说期间征信不能发生太大变化,如果zx预警(比如:信用卡使用额度过高或逾期),就不予授信第二年。这款产品能要吗?
回答:那就是过桥的意思。可以换尽量不要。


提问: 欧神问个问题,我dyd出来的钱,利率5.9 20年还。现在要买个小开间,可贷16万,利率6.1,10年还。但同时要花6000的包装费,以及2000的路费。16万月供每月比dyd多800元。这种情况下,我是不是直接用dyd的钱全款比较好,还有必要贷这16万吗?不占贷票。祝好。
回答:5%手续费,没必要。直接抵押资金即可。


提问: 神你经常说习惯性损失,什么损失是需要习惯的损失?
回答:赚钱没赚到


提问: 欧大,为什么同等价值!别墅比大平层好,大平层不值钱!是因为市中心的别墅稀缺吗!
回答:容积率

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