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水库论坛精选1224【大幅溢价】

字号+ 2018-12-26 16:19 我要评论( )

提问: 欧神 ,您好,今年因为生二胎,经常不去公司,员工能偷懒就偷懒,因为我还想吵菜,精力今年太有限了,请问是先买了房,再收拾公司偷懒员工,(主要是培养新......


提问: 欧神,您好,今年因为生二胎,经常不去公司,员工能偷懒就偷懒,因为我还想吵菜,精力今年太有限了,请问是先买了房,再收拾公司偷懒员工,(主要是培养新人),会不会效率太低呵! 您有更好的办法吗?
回答:看你公司有多大,损失有多大了。自己可以算的。


提问: 欧神,11年没有产权的房子能买么?自用 小产权需严重折价 欧神,11年之后有产权,这种一般折价多少?
回答:按正常房子卖


提问: 欧神,您好,今年8,9月份时,问过银行办抵押贷,还能多贷出钱来,现在银行评估的房子价钱和之前比,少了不少,一直想抵押出来买重庆。请问现在这种情况现在抵押还合算吗?
回答:另外想办法。



提问: 欧大,借朋友借记卡收款,结果tmd被冻了,银行打电话说被gn冻结,涉嫌电信诈骗,我怎么才能证明我不知情啊?实话实说出借卡有什么问题么?
回答:这事很麻烦,通常要搞半年多。你没做自然是没事的,jc就是想要你送礼。



提问: 上海康城现在一复地多少值得入?
回答:单价2.x都可以


提问: 欧神您好!~ 目前有两个选择,一个是地铁站400米内的16楼层的顶层(约6、7年楼龄的次新楼,外部里面都挺新),面积105平,两室一厅,总价70万,均价6660;第二个选择是同一地铁站400米内的另一个总高为12层的电梯楼的次顶层(楼龄13年,比较旧了,小区环境较差,电梯有点脏,观感不太好),面积153,三室一厅,总价76万,单价4967。您觉得哪个更适合入手?第二个大面积低单价流派适合小白吗?哪个涨幅预期更大?由于楼盘较旧有些担心未来的流通性,望欧神指点迷津!
回答:如果是省会大城市的话,以后都会涨到二三万。现在不介意多出每平米1500.


提问: 欧大,fp是教师,收入证明只能开5000元,但月供要9000元,和银行解释说其在外面做培训有收入并可以提供收入证明,但银行以老师不能在外面做兼职为由不认可培训收入。如果只按目前的收入证明来申请贷款,则首付会提高很多。 请问还有什么办法可以提高他的收入证明情况? 如果jls做房租收入,需要租赁合同等全套材料吗?谢谢!
回答:最常见是叠房租,加共同还款人。其实银行明显不给面子,应该是换银行。


提问: 欧大,懦弱是什么概念。比如有个脾气不好的老板,经常被骂老板就不会好好说话,有的说的对,有些也不对。隔手还给老板买咖啡。这种是懦弱吗?或者您能举个懦弱的栗子吗,谢谢?
回答:工资给得高不是怯懦。工资给得低是怯懦。


提问: 房东房子没有满2签了购买合同,有没有风险-欧大
回答:一房多卖风险。


提问: 请教 欧大: 重庆购房,房票为外地三无人员。假设有资金120w。 方案一: 全款买一套120w 100平米新房; 方案二: 再借120w获得240w,全款买2套100平米各120w的二手老破房(总共200平米,总价240w),然后做抵押贷,这样实际支出首付120w。 请问这2种方案哪种更好?为什么? 非常感谢
回答:B任何时候绝不全款。


提问: os 孩子现在才读幼儿园有必要去学英语培训班吗?一周两个课时,lg很想要去,但是我觉得没有什么必要,这么小就是让孩子玩。 再说这样的课程一周两个课时学了也不一定有什么用? 你怎么看
回答:完全浪费钱。就是买个心理安慰。


提问: 在读旧文大大,所以北京而言,通州算是啥呢?应该买在通州与主城之间?
 
回答:通州也是疏散人口目的啊。你要看清实质。


提问: 欧大,重庆南滨路正看江顶楼,看江效果非常好,通过楼梯走一楼可以到达屋顶32楼,物业默许屋顶可以通过铁栅栏围起来,面积和房子一样大,110平,已有多家这么干,但不允许加盖做成房子,种种花花草草随意。请问这样的房子是顶楼折价还是送屋顶溢价还是不折不溢?幅度多少?
回答:大幅溢价


提问: 欧大,父母54岁,是否还值得bao装办卡呢? 社保不缴啦。就做ls,做住址和工作地址吧。
回答:值得


提问: 欧神,CQ、SY最近两年先后上涨,是否有什么触发的诱因或者说导火索?还是仅仅是CQ如重庆传提到的几个因素之后因为量的积累而达到质的飞跃?譬如CQ,之前5年只涨了12%,而2016年8月开始上涨,有说是因为HQF离任触发CQ上涨,可HQF离任是2016年年底的事情,彼时CQ已上涨有小半年了;或者是因为一线和其他强二线限购资金逼到CQ所触发?另外,SY在16年3月时楼市还低迷之极,传出发布让SY在校大学生买房的政策后又收回,而两年后SY也开始上涨,是否受到什么的触发?谢谢~
回答:太便宜了,自然会涨。
没人在乎


提问: 大,又看了一遍城市规划几篇文章。还是有点蒙。1. 板块被炒后,几年消停,涨幅被拉平,是说还是应该在热点之后抛出对吗?2. 每次都强的板块就变成宇宙中心,所以炒作的板块如果不会成为宇宙中心就要抛出,成为宇宙中心就会一直强对吗?3.所以沈阳道义是个即浑南之后即将被炒的板块?
回答:对不对,夏至则暗道义还没被炒吧。上一轮爆炒的是长白。


提问: 欧大,感觉重庆笋盘的去化速度又上来了
回答:都是波动,不足在意。


提问: 欧大,你评价是6个小时,请问为何是6个小时?
 
回答:我自己走过,每小时6000步。


提问: 大,cas说的,对吗? 2007年到2017年收益率: 1,房地产 766% 2,黄金 160% 3,上证50 58%(现在更惨) 4,沪深300 97% 5,平均工资涨了 297%
回答:没有统计过。房地产766%肯定不对的,07年已经二三万。


提问: 欧大好,年前Sz是否是个入手的好时间点?小白准备去一周踩点
回答:季节上来讲,入货的最好月份。大势就要看宏观经济了


提问: 旧楼夏天顶楼太热一般怎么解决?新楼会有这种问题吗
回答:做隔热层。一般没问题


提问: OD,准备在所在城市贷款买一套复式房(非顶楼)改善居住环境,由于已在外地有一套按揭贷款(当时办的jlh,lp没有在上面)。年中已将lp的户口转到sz,将来布局sz。想问1、复式房贷款是否也可以在银行继续用jlh?对以后lp在sz买房是否有影响。2、求靠谱的sz一站式服务推荐 
回答:你的意思是,你继续在本省用二套买复式么。可以无影响


提问: 欧大,内环五万好地段老破大改民宿和北九亭之类3.5万次新,哪个长持哪个更值得投资?
回答:浦西内环的话,估计是老破大赢。


提问: 欧哥哥,1,沈阳的第一个200%什么时候到来啊?资料显示还有24万平库存,去化周期16个月,2,俺买的三环内4000多的老破小,好焦虑啊,五个月了一毛钱都没涨,什么时候涨点啊,3,物价基本工资还需要多少个月迎来大涨,什么都不涨好焦虑啊
回答:明年或许数据有误解沈阳三环很远了,除了地铁沿线都不行


提问: 欧神,您指的净层高低于2.7米开始折价,是指清水,还是吊顶装修后的高度?看上一套房步梯板楼装修后2.57米,折价吗?
回答:吊顶原则上可以全部敲光。敲光后净高2.57严重折价。


提问: 欧大,重庆新房交房,超高层装了室内喷淋管道,有些占用内空。业主们反应很大,列18宗罪要维权。我个人认为这是多了一层安全保障,就是装修要多点吊顶费用。 请问如果三年后出手,有管道会折价吗? 按奥派理论,是不是其实应该做成选装,而不是强制?
回答:有管道,按净空减少后估价。关键看消防局。消防局没要求的话,业主可以自己拆。


提问: 欧大,你买的房子,对阳台朝向在意吗?一定要看花园么?
回答:不在意。阳台只要多即可。


提问: 大,阳台东南不看花园看别的小区,阳台西南看花园小区,花园比较小。户型一样,是同一层不是哪个价格低就买哪一个?
回答:其实客户算计不到这么细。这点差异可以忽略为不存在。


提问: 欧大,新隔一个房间,可是空调不在里面,这种该怎么处理?可以改风道吗?
回答:冷凝管延伸过去即可。一个子机,很便宜。

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