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水库论坛问答精选0614【每天7套 已是极限】

字号+ 2019-06-19 15:08 我要评论( )

提问: 鼓励汽车消费,还要放松拥堵大城市限牌,这是不是杀鸡取卵竭泽而渔,说明钱袋子里真的扛不住了?鹰派还撑得住不 回答:先救紧急的事。 还撑得......

 

提问: 鼓励汽车消费,还要放松拥堵大城市限牌,这是不是杀鸡取卵竭泽而渔,说明钱袋子里真的扛不住了?鹰派还撑得住不
回答:先救紧急的事。 还撑得住。

提问: 请问台湾人在深圳的购房资格
回答:一年工作证之后,一套。

提问: 欧大,领导能力是先天的还是后天的?如果是后天的,如何锻炼?
回答:很多人到了大场,就不敢说话。 怕什么呢,怕丢脸。 你不要脸就行了。

提问: 申请信用卡难办到大额卡,3万左右卡,如何办理大额卡?
回答:往来银行,平时有贡献积分。

提问: 神,我妈明天替我去签定金合同,问没授权公证之类的对后面签购房合同没影响吧?房东说是产权证只有他一个人名字,但已婚是否提供配偶同意出售的声明即可?谢谢
回答:定金合同不要紧,正式合同本人签。 首先看婚前婚后财产,婚后一定要配偶签。 婚前,最好也要配偶签同意书。

提问: 欧大,你在北京住,有买一些北京物业吗?另外有打算以后重回上海买吗
回答:公开的,只有一套天通苑。 上海逢笋才入。

提问: 做低房价,已经成了既定事实,卖家说要去工商局告中介跟我偷税漏税……
回答:最多补交税,不影响合同有效性。 你自己合同没做干净,可以签成装修费或者速迁金。 你敢举报,信不信我来公司搞你工作。

提问: Od,重庆看房200套,一般需要多长时间?
回答:每天7套,已是极限。

提问: 欧神好,请问违约是指违反法规,还是违反租房签的办公合同。多谢

回答:违反租赁合同。 写明不许办公。 注册公司,需要房东同意。一定伪造签名了。

提问: 欧大晚上好,遇到一个比较棘手的问题。楼梯房,6,7楼都是我的(都隔间做了爱情公寓)。最近在装修,七楼在房间里面都做了卫生间,这两天估计有人举报。今天居委会的人陪着房管局的工作人员来查看。意思是房间里面不能做卫生间。违反了地方的条例。欧大,有啥挽回的余地么,急!

回答:目前严打态势下,没有挽回余地。 拆吧

提问: 老大,看房200套找笋盘实质上是不是概率论,看得多了,自然会遇到笋盘这种小概率事件?
回答:首要,是建立价格体系,正确三观。

提问: 欧大,请教一下,你觉得劳力士热门款一直缺货,是商家存心惜售,还是真的产能不足?
回答:工业社会,哪有什么产能不足。

提问: 殴大,西港有没有把地往外出租的管家公司?
回答:开工后,会成立。

提问: 欧大好,有个问题想咨询,先谢为敬!近期家里拆迁,坐标浙江嘉兴下面的一个县城。拆迁补偿大概是当地3套期房(一共约300平,最晚的房子要2022年交付)。不要房的话,现金补偿是按照 7k/平米 来算。目前当地商品房房价约 1.2w/平米,但回迁房达不到这个价。问:1、这种情况下是不是拿现金去其他城市买更好点。2、去其他城市买的话,杭州是好的选择吗?在杭州是二套,有4+3之类的吗?
回答:看你家庭人口,有自住需求可以拿房子。 回迁房1.2*8折。 浙江人去省会正常,杭州二套有消费贷叠加。具体问贷款中介。

提问: 欧大好,朋友从中丞法拍公司关注了2处法拍房,想请教下是否能够入手?如能入手哪个方案更佳?方案A:位于北京海淀西北旺区“西山壹号院”,建于2013年,200平米,户型为平层四居眼镜户型,市场成交价1900万以上,起拍价1486万。该方案需要卖掉一套房湊资金,付80%首付,二套非普按揭20%。方案B:位于北京海淀上地片区的“怡美家园”,建于2001年,240平,顶复带电梯,户型方正。市场成交价1300万左右,起拍价960万。该方案可以用现有房子抵押贷款付80%首付,按揭20%。户型图如图。谢谢。

回答:法拍了,还做什么二套八成啊。 肯定全款,省事省力。再抵押。 B方案比A好,不卖房更好。

提问: 问2019-2021这两年bj楼市预测。都说bj楼市交易量进入冰点已经2年了,还会继续1-2年冰河期吗?
回答:bj即使有行情,也是落后于其他城市的。

提问: 欧大好 签合同的时候有必要带个律师去吗

回答:随意,你爱带就带。

提问: 诉讼有效期多久?对方现在以为我耗不起。我可以先留证据,等快到起诉末期再起诉?或者,永不起诉,等对方反应?因为目前是对方不配合过户。我们签了买卖合同,对方永远不能买卖,抵押或更换产权人?如果要做,必须我们解除合同?对方可单方面解除合同吗?

回答:对方房子没卖给别人,诉讼一年还是二年。 具体咨询律师。 网签即锁定。无法解除。

提问: 欧大,经常听到人家说,搞老破大,然后高杠杆,标的完全不好,这就是水库,选筹应该选真正有潜力的,要考虑如何卖,很多一线的老破大,哪怕地铁口,很多是涨很少的;或者不涨的,好像说的也有一定道理,我感觉我都模糊了
回答:讲这些话的人,通常连150㎡都没有。

提问: 欧大,江苏地级市的次新二手房很难卖,怎样相对快的卖出?谢谢!降价感觉买家会狮子大开口。
回答:小城市本身就难卖,试试熟人网络。

提问: 欧大看了你的那篇民宿到底赚不赚钱之后,就想房产也分为老破小,2房3房,大平层,叠拼,独栋别墅等,当然还有地段因素,都有各自细分市场,想问下二线城市核心地段,150或170的四房平层未来的客户群体主要是那些,如果房价涨的很高,这样的产品群体会有什么变化?
回答:如果你住120m,你经理就住160m,否则怎么显得出阶级优越。 无论世界怎样变化,等级永远存在。 房价越“不高”的时候,大户型越受益。

提问: 欧大好,刚购入的顶楼新房拿到合同,发现其它层高都是2米9,就顶层2.85米,这个属正常范畴吗?
回答:也正常

提问: 欧大,我看到其他人的一个回答和我之前了解的情况不同,特再此求解疑。故事这样,一套房产三口之家都有名字,份额平均。现其中一人意外过世,假设是父亲。这个父亲的父亲还健在但是是无行为能力人,比如老年痴呆。那么就是说,这三个人都有继承这套房子的权力。那么问题就是:假如这个父亲的父亲过世以后,他的妻子孩子是不是可以交易这套房子?现在有两种说法,就是父亲的父亲过世了也还不能交易,因为父亲的父亲的子女也有继承权,就是通常说的亲兄妹。另外一种说法就是,只有在第一顺位继承人都不在的情况下,才轮到兄弟姐妹,或其他第二顺位。否则的话,如兄弟姐妹其中一人也死亡的话,还有他的子女,等于永远无法交易。哪个对
回答:不可以 姑伯有份额,不可交易。

提问: 神,链家中介说购房合同签定后,可以公证委托给他跑贷款面签和房产过户,这个操作安全吗?有坑要注意吗?谢谢神指点
回答:贷款面签不可委托。

提问: 神,一般房产证下来后,银行贷款/评估价(银行认可的)低于多少的时候可以截断再抵押。谢谢
回答:负债率25%

提问: 神安。替闺蜜咨询一个问题。闺蜜家上海崇明人,均为非农户口。上海市区一老破小,崇明新河镇有一宅基地。最近政府回收宅基地,估计能卖200W。1.卖还是不卖?2.如果卖,资金如何配置?a.再买一套。b.老破小卖了,买大自住。c.重庆n套。谢谢神。么么哒。
回答:卖 贷款再买进 b,先解决自住。

提问: Od,如果信用卡空中接龙。账单期到了还款当天发生无法及时还款的因素,如困于深山。那么这要怎么操作呢?信用卡逾期,可以申请不可抗力因素而恢复信用吗?
回答:有三天宽限期,宽限期之外,很难再求情了。

提问: 欧大,接前面那个继承的问题。那怎么才能解决这个问题?有什么比较合适的办法吗?
回答:让父亲的父亲,以书面方式,确定你的继承权。

提问: 请问欧大,贷票一般怎么给红包?
回答:利润的5~10%

提问: 欧大你好,你买过最硬伤的房子是怎么样的?后来能盈利卖掉了吗? 我在CQ两路口买了一套65平方米的2房,电梯房、2008年的,夹在中间、户型完全没有采光窗户,LiyangBB说我这个是完蛋的毒药,你觉得该怎么办呢??成本单价7200元。
回答:65m的房子,稍微涨一涨,就卖掉了。 小户型不用担心流动性问题。 户型简单凤冰就掩盖了。

提问: 欧大,杭州未来科技城,公寓,9幢房子,十字路口,只有一本大证,建筑载证:4.4万方,地下停车场:1.4万方,转让方叫价4亿,这种大项目,我第一次谈,欧大需要注意什么?另外,估计可以还掉多少比例?
回答:问一下,能否拆证。 拆成400张产证再卖。 公寓回避。

提问: Ocean.家庭年收40,负债200,负债率60%月供1,信用卡信用贷未开发,需要停吗?
回答:负债200w,多小的数字啊。

提问: 殴大好,和朋友一起创业,他们建议我当新公司法人,有哪些需要注意的吗?1.汽车新能源方面,经过几轮PPT汇报,已经拿到苏州的较优惠补贴政策。2.新公司注册1000万,核心是已有实体产品和销售渠道。3.其他合伙人或有实体公司,或在客户厂家任要职,或在其他公司技术岗,当法人不便。4.我在高校任教,不出资,仅提供兼职劳动和研究生,并代持一些股份。我已经同意当法人,有点担心法人的连带风险,感谢殴大指点一二,多谢!
回答:公务员不可以入股。 公司不可违法,否则法人有责任。

提问: 6月12日,国家统计局公布数据显示,5月居民消费价格(CPI)同比增长2.7%,创15个月新高。其中,城市上涨2.7%,农村上涨2.8%;食品价格上涨7.7%,非食品价格上涨1.6%;消费品价格上涨3.2%,服务价格上涨1.9%。1~5月平均,全国居民消费价格比去年同期上涨2.2%。具体来看,鲜果价格处于历史高位,同比上涨26.7%,涨幅比上月扩大14.8个百分点,影响CPI上涨约0.48个百分点。猪肉价格同比上涨18.2%,影响CPI上涨约0.38个百分点。我是该哭,还是该大笑?
回答:当年房价上涨1%的新闻,了解一下。

提问: odd,一线能涨到25w的N-1是什么?
回答:纸币速度

提问: 老大,自制LS,按照月供2万的房子来弄。麻烦您给看下方案可以吗?A.每月15号,同学账户打大概4万(不规则金额,带后两位小数点)我中信卡,备注“提成”。B.每月20号,公司正常发工资到中信卡,大概3千。C.每月30号,同学账户打到中信卡3000整,备注“利息”。问题:1.私对私转账,备注写“提成”“利息”之类不会被税?2.以上方案可行吗?3. C会不会画蛇添足?谢谢!
回答:不会 C有点画蛇添足 A认不认,看信贷员心情。

提问: 欧大安,1. 老人票若可以按揭贷款,期限10年也比自己全款买了再抵押好,对吗?2. 主要考虑抵押侵蚀自己流水,会对以后名下别的房子截断再抵押有影响?
回答:对的,垃圾票先用完。 对的

提问: 桂林,6500,117㎡,全款一次性付。。。。。。。
回答:全款就免了吧

提问: 欧神您好,抵押贷月息六,有闲置资金,有必要提前还一部分吗?
回答:没必要

提问: 大学成绩绩点,对之后找工作重要性大吗?自从迷上了水库,对校内课程的兴趣日渐下降,每天想的就是看房。
回答:除了第一份工作,完全没影响。 第一笔工作,GPA关系也微乎其微。

提问: 欧大,请问经营贷放款之后,和朋友一起预约取现好了,马上同金额存到隔壁银行自己名字账户下是否会有问题,需不需要多存或者少存点呢?另外200万现金大概有多大体积呀,一个普通的书包能放的下吗
回答:最好不要同一个金额。 200万大约40斤,正好一个包。

提问: 大大,您听过500彩票这个网站么?表姐没文化家庭主妇,被陌生微信好友诱导加入500彩票,感觉类似于赌博,几天输进去20多万。去小县城报警,派出所说不好定性,如果把她定性为赌博还要拘留她15天,就算20多万追回来,也要上交国家,她被吓得不敢报案了……1.县城派出所应该是不想作为吓唬她吧?真的会拘留么?有没有必要去市里大的公安局报案?2.这种情况大概率没法把钱追回吧?您有什么好的建议么?3.在此也提醒各位库友,千万别入500彩票的坑,谨防上当受骗啊~
回答:参与赌博,先找回损失,然后再扣押你几天。 如果金额巨大,宁可报警。 基层县城忽悠你呢。

提问: 欧神好!请问您指的这一瞬间是地铁通车吗?或者是宣布规划的那一刻?

回答:笋盘何时反弹,谁知道呢。 总会反弹即可。

提问: 年入30万家庭多少负债合适?年入130万家庭多少负债合适?体制内是否不适合办卡?没法自己注册pos?
回答:20倍没问题。 体制内办卡,办信用贷,优势巨大。抵消了经营贷劣势。

提问: 欧大晚上好,有个问题想问下,我们5亩做一张产证(之前说是可以一个产证多人上),产证上5个业主的名字,如以后涉及诸如签合同、商业合作等需产权人出面的情况,是否5个产权人可以全权委托给其中一个人处理?
回答:需要国家接受的公证书。

提问: 殴大,xg硬卡地和软卡地盖出来的房子,在出售时,在成本,手续,产权或其他方面有什么区别?当地也有住宅,商业之类的划分吗,税费产权有什么区别?
回答:软卡或有一地多卖,产权不清的问题。 住宅,商业不分。

提问: 欧神怎么看:“男人人到28岁,毕业也五年了,对社会有一定认识,对金钱的认识也充分了,所谓认识其实就是一句话,没钱不行。到这个年龄,最重要的是在工作上进步,取得更高的工资性收入,这是最重要的,没有之一。阅历浅本金少,心态不沉稳,投资大概率是做不好的。本金少,就算收益率高又能怎样?炒股会亏钱,炒房不仅可能会亏钱,还会背上一屁股债,在没证明你是个靠谱之人之前,请千万别掏空6个钱包,中国是个多灾多难的国家,上两辈人不容易,假如你把老人一辈子的积蓄亏光了,家族败类的锅是背定了。水库那种回家打滚之人,抱怨父母捂紧钱包之人,在北方爷们看来都不是男人的,是纯爷们就自己去赚钱"
回答:没让你打滚,让你欠卡啊。

提问: 欧大,银行是怎么知道有直系亲属关系的?网上查征信好像没有显示

回答:看户口簿

提问: 欧神好。上学的时候同学、老师、家长都很在乎考试排名;学霸在学校里是天之骄子。想问清北复交百分之90的毕业生到4、50岁左右社会阶层是A8.几?名校,学霸是不是意味着能力强?
回答:从概率上讲,北清学子平均成就,远远超过同辈。

提问: 殴大您好,能买南京吗?市中心多少单价合适呢?
回答:南京一直很强,但是阶级混乱。 几乎没有好地段,坏地段之分。 新街口有吸引力。

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