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水库论坛问答精选0804【资金实力】

字号+ 2019-08-06 16:15 我要评论( )

提问:......


提问: 买了小区一楼90方送180方的夹层。用来做工作室。未来会有十几个人过来办公。请问有什么fl风险吗?谢谢欧大
回答:自己能搞定物业即可。居委会也可能管。

提问: 杭州奥体江景单价6万左右期房大户型,景观一流,江景+标志建筑景观+双地铁,未来还能有空间吗?好不容易有个名额,本地已有5KW左右房产,谢谢欧大
回答:你说涨到10w吧,也才50%的回报。很难。不如去CQ,沈阳。

提问: 欧大,买正规开发商的房子,有办法交定金后拖延交首付一年半的时间吗?感谢
回答:不能。除非案场经理是你哥。

提问: 欧神,您好,刚买了一套楼梯房6楼送7楼顶楼复式房子,6楼是南北两居带厨房卫生间,建面93平上产证,7楼面积93平不上产证,户型跟6楼一模一样,楼上有单独入户门等于是两套房子。请问复式房子楼上楼下的面积估值是3层的几折合理?如何估值?楼上单独入户,算鬼牌吗?
回答:六楼九折 不上产证,可以估计为正常六楼的六折。便宜就是鬼牌。

提问: 欧大好呀,广州近期有炒菜利好消息?近期炒菜的机会对广州来说算多?
回答:没什么新消息。本土资金实力欲望不强。

提问: 欧大好,最近觉得。人不能被说服,只能被天启。和三观不合的人交流成本太高,自己应该学会闭嘴了。您遇到这么多三观扭曲的人(包括我)还能和他们交流,您费心了。
回答:宇深圳妹子

提问: 请问,深圳宝安正常的5万6万的房子与龙岗深处2022年通地铁的2.5万的房子,您认为大概率上买哪边更好,投资五年
回答:信息不足无法判断


提问: 欧大早。刚结婚没两天,ZMN因为买房的问题闹的很不愉快。1、跟老婆没有领证,因为她有北京SFSD。现在ZMN意思让我们家掏全部首付款买房,房贷由我们家还,理由是她女儿结婚证都没领跟我在一起,损失很大。2、我婚前深圳有一处按揭房产,ZMN意思要给她女儿加名字,房贷由我们家来还,原因是要给她女儿基本保障,觉得她们是大城市的,属于下嫁。3、ZMN因为房子的事情现在逼我父母很凶,说什么我们家骗婚等等,话说得很难听,概括一下意思就是要我们家买房子,而且不要有负债,怕连累到她还款。4、我跟女方系同一单位同事,ZMN也是该系统快退休人员,有一定实力及人脉。现在感觉仗势欺人。问:欧大,我该怎么处理?
回答:看她颜值了。讨价还价,任何价格都是合理的。


提问: 欧大,接前问。谢谢!

回答:说明这跟女人很贵很贵,实际价格比名义价格贵很多。
是否买单,看她颜值了。

提问: 欧大安 像中海望京府这种限竞房 房本下来五年限售 是好的投资选择吗
回答 :我倒是可以不在乎限售。但价格不觉得笋啊。

提问: 大爆炸后只有几米直径?

回答:没有几米这个阶段

提问: 欧大 去yh购汇美元 银行告诉我今年我已经取了20000美元了 说需要我提供出国的机票和护照 要不可能被f掉沟回的额度 是银行吓唬我的还是真的有这说法呢
回答:意思就是不卖。转身就走没问题。换一个身份证。

提问: 殴大,咨询下kfs拿地到开始出售一般多久?
回答:以前24~36个月。现在6~9个月。

提问: 神,上海开传统制造业工厂的,一般有A几?
回答:8.4

提问: 欧大,地铁开通有三次涨价,那我在地铁规划时就买入,不就更能保证多10个点涨幅了?
回答:对啊

提问: 欧大好,请教SY建仓二手建议满2年即卖,还是看涨幅而定?又或者雪坡长建议长持3~5年呢?以备第3年或者第4年有涨幅?
回答 :眼界高点,好歹涨二三倍吧。

提问: 刚手机申请ms xyk,一分钟不到就给我发来短信说综合评分不够,被拒了,这是查没查zx呢?
回答:查

提问: 我神,已关注您一年多,深为佩服。前年我公司招聘了一个经理,他写了几百万借条和现金收条,要求以他为主导来运作公司,承诺后续任何公司经营亏损从借条里面出。现已运作几年,巨额亏损,大量死库存。公司资产目前基本都在他名下。提出终止合作,他开始耍无赖,不归还剩余的一点资产,也不承认借条。我之前找过律师感觉不靠谱。这种情况如何处理合适?有靠谱的tz公司介绍吗。拜谢!
回答:这种借条等于废纸,有没有抵押别墅啊。tz公司每个城市地头蛇不同,回收率不足50%

提问: 大,你回答问题时都是信手捻来,从不用另外查资料吧?
回答:很多问题是搜不到的。

提问: 欧大,坐标渔村南山,小男孩5岁半(今年9月上幼儿园大班)的教育问题请教: 1.暑假带小孩在学而思机构试听了6节数学课,感觉不错,小孩也愿意学,有必要给孩子长期报学而思系统学习数学课程吗?并花费很大精力来学吗?小男孩课外应该怎样培养? 2.明年9月就要上小学了,欧大对选择公立与私立小学怎么看?孩子妈想让小孩就读罗湖百仕达私立小学(每年4.8万的学费),有必要提前去那边买房或租小学学位吗?欧大有更好的建议吗?谢谢!
回答:效果远远低于期望 需要考试进的才是好学校。学费完全忽略小钱。

提问: 神,融创孙即将并购公司项目,公司国企,开发节奏慢了,被地方zf拿出来跟孙合作。本人女,奔四,公司中层。现在面临的是,收并购后,A跟融创走,待遇至少翻两到三倍,但日夜加班,目标考核,竞争淘汰,二胎不用想;B找关系去国企,继续20w上下混着,但可以有时间cf加陪孩子。十字路口,心里是有冒险精神的,也认为职业发展平台很重要,但对时局方向不明,不知怎么选,神对此怎么看?
回答:你又不是生孩子,你是养孩子。
生孩子值得B 养孩子值得A。多赚几十万比所谓的“陪伴”更有价值。

提问: 欧神,问个很枯燥的问题,看文章看到的,狭义相对论里面的“双生子悖论”,哥哥坐宇宙飞船以接近光速的速度在宇宙中飞一年回来,然后比弟弟还年轻,因为“时间变慢”。但是运动是相对的,也可以说弟弟一直在以接近光速的速度相对于哥哥运动,最后两人汇合。那为什么是哥哥老的更慢啊?请欧神指点
回答:因为你偷换概念。第一次返程的时候,偷换了坐标系。

提问: od,妻子有权把丈夫一人名下的房产变卖吗?暂时不知道对方是婚前还是婚后财产。这种情况如何保障买方权益?
回答:不可以。所有产权人都需要签名。

提问: 欧大,老爸以前有个亲戚,做工程上亿,现在他个儿子在渔村,搞私募,听说好像股票还是什么,说很牛,操盘多少人资金放他那,真实还是估计老家人眼界小,夸大?
回答:工程上亿,生意很小的。

提问: 欧大安,同一小区一期有的办不了产证,买有产证的二手房需要注意什么?没产证的小区成交少了后期会不会卖不上价格呢? 后面新开盘的产证说是有但要等久一点。谢谢
回答:买有产证的,就没有后患。没产证不能成交。

提问: Os,楼梯楼,同小区,同一栋楼,同一个户型和朝向,同样70平,不同楼层(同一个位置对上去) A:7楼,价格250W。B:9楼顶楼,220W。但是房产证只有59平,原因,图中红色的房间顶楼原本是平台(同个位置对下去的楼层都是房间)但是顶楼这个户型基本都把这个平台改成和楼下户型一样的房间。也就是说不影响使用。中介说B还可以谈价。我估计最终A和B相差30~40W。A和B选哪个?这个小区有其中一栋楼在施工加电梯,其他楼还没有,估计在谈。倾向于9楼,但是:电梯不知几时能落实,电梯钱还好说,我怕买顶楼到时要我出力最多去游说一楼的,那我肯定不行。没精力口才也不好。
回答:不进产证部分打六折。
楼梯楼9F太毒了,别碰。

提问: 欧大,有人说自媒体现在不行了,是真的吗?
回答:广告收入,下滑很厉害。

提问: od 1.产权人是房产证上的人,还是其配偶也算?2.交易过程中必须产权人签名的只有签订合同的时候吗?

回答:有名字肯定算,配偶要看婚前婚后。
过户那天也要签。

提问: od, 1.中介说后期调利率这个武汉肯定是没有得,而且外地的也就出现在房产市场萧条的情况下。是这样吗?2.武汉房价快起来了吗?
回答:中介懂个P
没有

提问: 欧大,重庆的装修公司说:新房给他们,房主负责出装修费(900一平,家电等全包),他们负责包租,装修期两个月,3年一签,租金30一平米!是否合适?
回答:30/月,你自己也租得出去。

提问: 欧神,我在武汉发现一个小区,这个小区评估价2.5万,普遍成交价在1.5-2万左右(确认没有搞错,评估价就是这么高,入库3年),但这个户型不好的房子成交价只有1.25万,评估价是成交价的两倍,我拿了几套证实多贷出来的钱可以还月供三年(全款再抵押,20年等额本息)。问题:这种有硬伤可买房源充足但可以负首付倒拿钱的房子可否全部吃进,我房票充足,全款再抵押。请我神指点,如信息不足我再补充。
回答:零首付流派,首先要看房子笋不笋。涨不动的房子,还是鸡肋的。

提问: 哪位高手能看出这是什么车吗?

回答:完全不懂

提问: 上海GDP虽然总量还是雄据前茅,但是增速仅仅比天津略高,属于垫底了,上海这些年是不是因为太保守,太讲政治了?赶人肯定是一个原因吧?
回答:内部资料,早就被北京超出了。

提问: 神,在sy的铁西万达和于洪新城的大面积低单价的房源价位基本持平,我本人更倾向于万达但是心里没底望神能点拨一二指点迷津,不胜感激
回答:一般人都觉得万达好。

提问: 我神,上海还是不死鸟吗?下半年眼看着又要凉凉了,虽然不是刚需,但想着把手上一套一楼换成外环联排或者买一套让爸妈再改善下,是否这几年不会大涨,出手不急?
回答:反正不如买CQ,沈阳,涨幅确定。

提问: 欧神  你好  我妹妹650—680分左右  我感觉口腔专业不错   欧神喜欢经济  商科  管理 。经管在国内好像有些虚     想请问到底学什么专业好啊   谢谢
回答:做牙医虽然有固定收入,可是上限不高。

提问: 云姨的阿发狗阅读量不太行啊 建议改写些男女情爱文学可否?
回答:她又不擅长

提问: 房子装修,门装上后感觉门洞留窄了,有办法补救吗?
回答:没有

提问: 欧大,坐标BJ,看房200套有余,但感觉不得心法,有几个问题想请教您,感谢!1看房扩大范围,根据我们的工作单位和资金,基本确定在6号线沿线选择,那其它城区也要看吗?2关于扩大看房价格区间,根据我们的首付220w,想选500w左右的房子,尽量贷满,我选择的价格区间是480-600(挂牌价),需要再扩大价格单位吗?3关于扩大看房类型,可能价格对房子类型有较大影响,请问如何扩大类型?
回答:可以尝试地铁换乘,或者公交交通。700也可以 别矫情贵妇,别盯着次新。

提问: 欧大请问经常有人说“房间凌乱的家庭,养不出有出息的孩子”,感觉这道理似是而非,您觉得呢?
回答:凌乱90%概率是懒。10%才是忙

提问: 欧大,请问89平会有什么坑呀?是特指一手房还是包括一手和二手房?谢谢!

回答:7090故意的,KFS是狐狸,赚不到便宜。

提问: 欧大,今天提的问题有点多,希望您不吝赐教,感谢感谢!1.担心年后房价上涨,想今年在北京买好第一套,(您说等到8.31再买2019.5.2),请问今年适合什么时候买呢,或者说最晚不能超过什么时候呢?(如果目前没有遇到笋盘的话。) 2.目前看房有200套,可是对一个城市的口味没什么感知,请问北京有什么口味偏向呢?3.关于主场选择,我老家离长沙100km,LG江西,都在BJ工作,请问选择哪里作为主场,近5年内,再考虑哪里较好?北京?深圳?长沙?重庆?沈阳?

回答:感觉至少可以拖到年底。你认真看200套,是不会有这样问题的。北京,或者沈阳,反正你也不会回老家。


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