问答

水库论坛问答精选0819【虚拟经济】

字号+ 2019-08-19 15:33 我要评论( )

提问:......

提问: 欧大,经常看见有人2n,几n,三套五套地买房,可是维护房子成本很高啊!尤其不在一个城市,雨天房子漏水淹了邻居,或者报保险索赔等等糟心事一大堆,他们都是咋维护的?我两年1n有些事已经有点顾不过来的感觉了!

回答:有几十套房子,自然有助理。


提问: 欧大,我是今年2月份发帖,喜欢一个女同事5年,她一lh马上拒绝给我机会的那个人。努力了半年,我现在工资收入从50加到七八十了,对这个女同事半年不练习也基本没什么感觉了,我很纳闷我失败的点在什么地方。这个女同事今年32,大学是校花,很招男人喜欢,在现在的公司也是老板喜欢,干活不多但也能拿三四十万,不过老板一年收入也就在200左右。最近两年这女同事闹lh,经常半夜给我打电话到两三点,工作中经常让我帮她干活写方案,只要是她有事,我不管多忙都会空出时间来。我个人长的不是很帅,比一般人也要好看些,但我家庭很一般,30岁才人生第一次还清债务,举止也比较屌丝气,现在改了不少,欧大能指点下吗,我想改变自己

回答:女人不喜欢你,自然是从头到脚都不喜欢。

她又不缺你钱。


提问: 欧大安!小白问题见谅!

坐标北京:1、基本情况:我LP父母离异,跟随母亲,父亲再婚已组建家庭。现我LP要求其父亲名下无房贷的房子加上她的名字。

2、问:1)这种情况能在她父亲房本加名字吗?还是不是配偶的情况下作为子女只能接受赠与?

2)如果只能赠予,是否要明确赠予份额?

3)加名字或接受赠予后如何变现?(因此为其父唯一住宅,其已另组家庭,出售概率较低)  谢谢欧大解答

回答:只能赠与 需要 出售或dy


提问: 欧神好,目前做tj落户中介,感觉熟客改化的差不多了,微信群里也以观望的为主,我想租个写字楼,成立公司,招聘两个人去发传单,和学校及补习机构的老师合作,提高流量和转化率,您觉得怎样? 没有创业经验,一切从零开始,请欧神不吝赐教,谢谢我神

回答:控制成本,逐步试水。


提问: 欧大,请教您一个问题,单亲妈妈,家有三岁男宝,关于教育,您总是说要孩子认清社会现实,我想了很久,当然我是属于比较笨的人,没能搞清楚具体怎么去让他认清现实,我应该做些什么准备呢?麻烦您给指导一下

回答:你别伪造一个虚拟的世界给他就行。

不是每个人都会顺着你。


提问: 请问欧大,cq,如图,主卧朝西朝北的户型,比朝南的户型要折价多少可以入?

回答:CQ西晒折价5~8%


提问: 欧大,丹麦银行负利率的底层逻辑是什么?会写文章么?

回答:fzl就是fzl,有什么底层逻辑。

fzl和0.0000001%利率,差别很多么。


提问: 殴大,您如何看待樊登读书?是忽悠吗?还是有可取之处?

回答:认识的人,不便评价。


提问: 殴大晚上好,父母关系不好25年,我爸8岁没了父亲,县城做生意有点名气,视面子为生命,后来退休空虚没落且儿子不争气就埋怨我妈,说她早年阻止他买房(其实他自己也不坚定)说儿子全随了妈智商低,经常在外面说她各种不好。他的思维里成功都是自己的,不成功的都怪我妈。(我妈确实爱唠叨思维保守很节俭)我跟爸妈关系都行,但是他俩的矛盾我多年不愿触碰,第一觉得能力有限解决不了,第二自己内伤也加深。但现问题是对我亲弟伤害很大(对青春期的我一样)小伙子对人生很丧,过的也很颓废,早早肄业,工作是我爸硬塞的他不想去就想躺尸能力也不强,我应该跟我爸聊聊吗?应该劝离吗?我作为姐姐和女儿怎么做是对的?谢殴大。

回答:都是矫情害的。

你弟每天996工作忙不过来,就不会有这么多矫情了。


提问: 欧大,如何用通俗的方式劝老人接受多dk?老人同意砖本位,但是坚决不愿欠银行一分钱,听保姆说老人最近还动起帮我还一套dk的心思来了,之前看桃军师的文章里一表哥用通俗语言劝停墓地里的自动念佛机,是否有同样话术劝老人别怕dk,至少别用我明天就要fz跳楼一样的眼神看我

回答:金圆券,债就不用还了。


提问: 欧大,重庆一套房子户型挺不错,十字塔楼,就是楼间距太近了,位于高层的中部,朝南的厅和房间离另一栋楼只有30米左右,请问这样的情况能入手吗?是否要折价呢,谢谢!

回答 : 影响视线,一律折价。

折多少看情况定。


提问: 欧神好!由于自己在西安读书多年,另有同学毕业后几年内在昆明连续买房(大约有四五套),我在欧大指导下在沈阳6N。因此对这几个城市的房价都有持续关注,西安对比2016已近翻倍,昆明近几年也涨幅很大,沈阳买后半年大约有百分之十几涨幅,相比起来沈阳较为温和。请问欧神如何看待这几个城市未来1~5年的上升空间?若北方只考虑投资房产,未来几年沈阳是否仍为当前首选?是否无其他推荐呢?还请欧大不吝赐教!

回答:基本面良好,价格发酵只是一个时间问题。

不用着急,稳步建仓


提问: 欧大好,有个疑问还请欧大帮忙解惑。国家一直在强调经济要脱虚向实,一提到这里的虚总是讲FDC如何如何?我的理解是FDC也是实体经济吧,没理由把这个定义成虚拟经济吧。国家实际上想要做的是把放的水赶到制造业对吧?而要避免把放的水赶到同样是实体经济的FDC吧?而国家认为房地产阻止了放水流向制造业的话,难道没有意识到水往低处留?还是说国家必须要通过行政命令阻止水往低处流?说的比较啰嗦,谢谢欧大指正!

回答:以前BBS写过一篇,《什么才是虚拟经济》


提问: 请问欧大如何判断自己的身价?都是砖的话,价格在变动,不买入的话不接触评估公司,是按照绿皮挂牌均价(其实压根不准啊)预估?比如我有个小区买入100多,现在我自己估计涨到500多,结果某天看楼下中介挂邻居那间挂1000 ,邻居靠此可以自称A8.1?不能吧,那都怎么知道自己什么时候上了A8.5的?

回答:房产估价的八折,已经很稳妥了。


提问: 欧大,在北京多少净身价属于中产阶级,多少净身价属于富翁阶层?身价多少能开400万宾利?

回答:8.1 8.5 关键看你喜欢。个人建议9.5,但实际情况是8.5


提问: 欧老师好,想知道哪里能获悉富人是如何生活的?作为资深藕粉,在欧老师科学的思路和方法带动下,日后若发达了也好有个参照物,谢谢欧老师

回答:我也不知道该如何回答。

冷暖随心,很多富人的消费习惯,除非你身临其境,你是很难明白为何富人如此抉择的。

所谓“富人”的消费,绝不是爱马仕,浑身名牌。

那都是A8的档次。

富人的消费,是喜欢了就去买个爱马仕。


提问: 殴大,帮朋友提问,在上海,老婆名下有一套长宁区的房子网签好了还没有办房产证,我们现在临港买一套现房下个月办fcz契税是算首套1%还是二套3%?

回答:二套


提问: 神,zx上居住地址同一个,能对敲吗

回答:不可以


提问: 欧大您好:请教,如果以公司的名义持有N套房子,不卖房子,转让公司gufen,有搞头吗?多谢。

回答 :受让面非常窄,抵消了sf优势。


提问: 欧大周末好,几个关于fz消化,zc框架和现金策略的问题请教您 1 您说多军zc包的fz一般5年可以一半转为净zc,是不是在牛市市场里,有可能五年就转换完了,速度消化快一倍 2 假设房子土地zc包为一亿净货,一亿fz(dk),50%fzl,因为砖土本位资产包的属性,通货膨胀不停的情况下,是否可以将总资产包中25%负债(或者只有长期dk)算入净资产框架中 3 现在经济下行和通货膨胀叠加环境中,我们多军除zc包外,是不是现金留足够还利息和维持生活开销就好,是最佳状态,预留大量现金在手,反而是加大损耗 损伤zc上升的策略 谢谢欧大指教 感谢

回答:一半的一半,是75%,不是100% 这个算法,只能ZMN招女婿时才有意义。现金管理是门学问,越少越好。


提问: 欧大,坐标上海,zc  fzl 55,正现金,可以选择加杠杆上套大标(非笋不入),把fzl提到65左右;也可以休息降低杠杆。应该怎么考虑?谢谢

回答:非笋勿入


提问: 欧大,有人说过,穷人要多跟有钱人接触,有钱人反而要多跟穷人接触,你觉得有道理吗,就是当一个人越来越有钱的时候,他就会离屌丝越远,他应该变回ds层次,赚ds的钱吗?

回答:他应该了解ds,不需要变回ds。


提问: 殴大好,坐标hhht,两个选择 1.新房高端社区 ,1楼168平,送80平地下室,15平小院,1个地下车位。总价330 w(可贷7成) 2.普通公务员社区(公安系统),三楼(4/5/6三层)400平,送30平露台,2个地下车位,总价400w(可好评高贷,可贷8成以上) 主要是老人在老家居住需求,您建议哪个选择呢?,谢谢欧大。

回答:家里人口多的话,肯定选B

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