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水库论坛问答精选0901【农业投资】

字号+ 2019-09-02 11:32 我要评论( )

欧大,为何a8国外,a9国内呢?您不是都不推荐出国么? 回答:对于A8来说,年薪12w美元,已经可以算是人生巅峰。欧大,开发带不让带,是影响接下来房子供给吗,还是......



提问:欧大,为何a8国外,a9国内呢?您不是都不推荐出国么?

回答:对于A8来说,年薪12w美元,已经可以算是人生巅峰。


提问:欧大,开发带不让带,是影响接下来房子供给吗,还是会导致地价低。或是其他影响

回答:房子供应少,地价低,地方才正收入崩溃。


提问:欧大,请教一个关于抽带的问题。背景,已经放款民生10年期先息后本中途不归本类型的产品,系统评分是9分。民生明确打出广告来,文案写的就是中途不归本一分钱本金。个带经理也明说了,理论上有抽带风险,实际上没遇到过。每年的操作就是提供流水,签署征信查询授权书,到行里签个字就可以了。不逾期就没问题。问题,有量化的抽贷风险指标么?如有谁掌握这些参数?主导抽带的人或者主要因素会是什么?

回答:只要你之前合规做得好,被抽查概率微乎其微,不超过0.1%


提问:欧大,请问本轮猪肉上涨是猪瘟影响更大,还是印钞造成的通胀影响更大

回答:前二年拆猪圈,难道就没有报应么。


提问:欧大,请问本次猪肉涨价算不算偶发事件?后续价格会随着供应充足而降下去?

回答:涨价如山倒,跌价如抽丝。

大排面涨上去,什么时候跌下来过。


提问:神安,带宽中介之前介绍承诺的产品利率6.56,放款后执行的利率是7,该如何让中介赔偿损失,或者后续还能有什么补救措施

回答:你和yh签字了,就没有补偿。 

你可以不签。


提问:欧大:魔都,年收入睡后100-200W。目前持有14套房屋,其中12套为老破小,找人代持,通过按揭或抵押贷带套出,抵押率50%,目前总zc情况A8.7,负债A8.4。fzl在60%,手上有现金A8.1–A8.2,仍然有房票,目前新盘价格虽低,但考虑到二套房要首付7成占用资金时间太长,且新房交房时间较长没有入手。请问目前这种zc结构有什么需要调整到吗?这个时间点手握到这笔带息现金流可以如何投资?谢谢

回答:上海全款抵押,你非要纠结新房不出房产证。

那你去外省好了。


提问:请问,按揭余额450万,30年,基准打9折。置换抵押带800万,期限5年,利率95折,只还利息不还本。你觉得有必要置换吗?

回答:可以的,挺好的。


提问:方位魔都,翠湖天地一期目前二手房报12w,这个时间点是出手的好时机吗?对翠湖天地是否看好?

回答:翠一品质很渣的。


提问:欧大,建国以来…这套大咖文库价值如何?算是比较少阉割的高维视角的读物吗?

回答:我还没有打开。


提问:欧大,定制衣帽间可以不装背板吗?有个1.8米乘1.6米,高2.6空间想做个衣帽间如何省钱?房子是给老人住的。

回答:没有大板骨架的话,时间长了会弯曲。

别省这钱了。


提问:欧大,目前除了cq和沈阳外,你还看好哪些强二线?觉得可以持续观察,雪坡也可以的。

回答:长沙观察中 昆明,武汉,再次一等。


提问:os 您的追随者叛逃率好像挺高啊 提高手下忠诚度有什么好方法吗

回答:合作伙伴关系,只有你那么不把人当人



提问:请教就现在这个时间点来说,对魔都的房价今后的预判是什么样的?

回答:鸡肋


提问:欧大早上好!重庆和黄御峰办理的一年全款分期,每两个月还款一次,最近资金紧张,请问每次到期时最长可拖延多久交分期款啊

回答:非我所长。

一般案场经理沟通好,六个月都可以。


提问:我是奥派小白,奥派所说的自由经济是完全没有管制的还是有部分管制?因为没有绝对的自由嘛,就像如果没有法律,杀人放火都合法的话,其实也就没有自由了~

回答:没有暴力,暴力摧毁市场。


提问:请教就现在这个时间点来说,对渔村的房价今后的预判是什么样的?

回答:


提问:欧大,钢乱却不制止,是不是也算为五统做铺垫?

回答:应该是


提问:不好意思,欧大,我问题没表达清楚,我意思是说,西港是像90年代的深圳还是海南,那个时候,好像深圳,海南都很自由~海南最后泡沫破灭,是因为没有实体支撑,还是炒的太凶了?

回答:海南是被LVAT打死的。


提问:欧大,必贵远向清华捐款24亿,奶茶一家也捐款2亿,他们捐款的目的是什么?桌下的T-1是什么?谢谢欧大。

回答:买个喜欢吧,钱也不多。


提问:欧大,几年前买了些金条,最近金价上涨,可以出售了吗?

回答:扣除手续费损耗,赚得不多。 

出来吧。


提问:欧大,在北京银行做了房带,然后配套一个装修带,选多长时间的比较划算

回答:需要用IRR精算,应该是差不多。


提问:欧神,你好。我看了cq十几家yh  zc,都是超过20年不带款,有的甚至2003年以前的都不带款。 重庆的老破大都是1997—2003年的房子,以后银行dai款的话,会有点难度。老破大是不是对重庆这个市场有些不适应。     重庆选筹的话,小龟说的地铁,内环,次新,三房。有道理吗?  我理解的次新是2007年以后的房子。请欧神指教。

回答:先问好能不能带款,再做出tz决策。


提问:老师,出什么事了吗

回答:小朋友要上学么


提问:ogg好,我家里有套拆迁补偿的没有办房产证的老房子,拆迁协议写的我父亲和我爷爷的名字,没有约定份额,我爷爷去世几年了,家里现在想办房产证,公证处以没有约定份额不给公正,请问你这个怎么办?

回答:没有份额,默认是50:50 去交易中心确权。


提问:重庆东原星樾原本规划的商业中心(红圈)改建高层住宅,对现有小区房价有多大的影响?10%?

回答:要看周边,商业是否匮乏。


提问:我神安康,BJ貌似一直在微涨。入手的话,现在还是等年底呢?

回答:金秋小阳春



提问:上面那个问题,建行批额度50万,月息千分之4.5,实际年化10.8%。但放款刷出后,要付中介和银行说是服务和渠道费,就是这个1.3,谈少了0.1,总合计金额大概39000元。后面五年60期,每月本金8333元 月息千分之3.1(4.5-1.4)1550元。因为付服务费后到手实际金额从50万变成46万,这样年化12%(可能不对)。就是听到这个要把一部分月息提前扣掉觉得心里很不舒服,因为达到总金额的8%。在欧大看来,年化12%的无抵押带款还是略高了么?据你所知,现在的无抵押信用贷款能做到实际年化多少?今天刚加入星球,有啰嗦见谅!

回答:你拉个IRR算实际利率。 

这8%就是黑中介抽取你的利润。

行规不足2% 信用带体制内7%很容易。


提问:欧大,博彩的t-1是图个快乐和一定概率的利润么?

回答:买个希望。、


提问:

神,农业是不是投资禁地?

回答:专业农业投资人,可以去。



提问:欧大 我买了XG的地,已经开始空档接龙了,接了4个月了,现在5个核在办卡,有12张卡,一共额度36万,4万的有6张,2万的有6张 分2组,4万的6张一组,2万的6张一组,配平了。1.等于我只要手上有6万,我就可以一直循环下去吗?2.等于36万我可以全部使用,然后只要6万在手上,甚至6万挪用一周,排得开也行,对吧?

回答:对的。 

不用6w,1w也可以


提问:欧大,建行装修带30万,5年分期,月息2.7,每个月还本金 利息5000 810元,是不是相当于年化利率6.5%左右?可以要么?

回答:可以要的。


提问:大,广州有些房子双证的,品质很好,价格也很诱人,有房票情况下是否考虑入手,自住预期持有十年以上。

回答:用54大法买入,实际成本不高的。


提问:请问可以加欧神微信吗

回答:很难,一般都不加


提问:500m与1000m的地铁房,应该差百分之多少?

回答:人的步行舒适距离是20分钟, 超过1.5km,价格急剧下跌。

500米和1000米差别不大。


提问:欧神,看了个小区,新交房和刚办好产证的,但价格是南面小区九折,原因是小区北面有条铁轨,货运铁轨,一天也只跑几趟。依您之见,这种临铁轨的房子要打几折?

回答:主要是交通阻塞。没有商业气氛。

并不全部是噪音。


提问:请问欧大,微信公众号衣公子的剑是谁?

回答:我怎么知道


提问:OD,人生升阶,T-1逻辑或者成功的点是啥

回答:摆脱掉丝思维,才能脱离掉丝阶层。


提问:欧大 深圳一些两本证的房子也可以买吗 大面积低单价的 如果很笋的话 也用54大法吗

回答:可以 对的


提问:欧大,想问几个问题,1,您注册app时都会先看用户协议吗?2,这几天流行的换脸app,用户协议内要求用户全球范围内授予其完全免费,不可撤销,永久,可转授权等权利,欧大怎么看这类隐私权?3,如果碰到这种用户协议,您还会继续注册使用吗?

回答:不看 用户有权出售自己的隐私,dT>0



提问:殴大,我坐标二线城市,目前市区旧改慢慢减少货币化补偿,直到现在变成“住宅房屋原则上实行异地现房安置,不实行货币补偿”。真正的商品房越来越少,取而代之的是所谓安置型商品房。想问问这对市场有什么影响?谢谢!

回答:周边行业,例如餐饮豪车,受惠较少。

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