问答

全球通史级别的读物,有推荐?

字号+ 2020-01-14 10:00 我要评论( )

坐标010,望京区域。......

提问:坐标010,望京区域。 在哪个平台请月嫂比较靠谱?万分感谢!

回答:抱歉,非我所长


提问:OD 越发能理解你说的职场性价比不好。问个问题,作为男性,达到怎么样的实力,才有资格对别人说这句话。多少资产?多少现金流?PS,现在看很多人选择的赛道和方向,简直是浪费时间…性价比很低,和他们说背后逻辑或者换一个方向 完全听不进去…… 这情况有感,所以感觉是自己实力不足,不足以让人家信服 故问

回答:以资本性收入每年10%计,8.2以上有说服力,8.5有碾压力。他们是没得选。


提问:欧大安,房东去年把房子抵押了200万,我是全款购买,需要先给业主解压,贝壳金融可以提供200万内不收费解压担保服务,出问题他们承担。以您的经验,386万先砍价多少,最终多少折扣大概率成交呢?怕一次砍价太多吓跑业主

回答:房东自己找中介垫资,也就每个月2%费用。


提问:欧大,全球通史级别的读物,有推荐?英文或者学术性强一些也行。

回答:都是垃圾。目前几本《全球通史》《人类简史》基本全错。


提问:大,代持人涉及破产清算和法律纠纷,房产受影响吗?有代持协议。

回答:当然。首先你需要是第一顺位抵押人,其次第一顺位依然有麻烦。


提问:佛教是无神论宗教,是吗?

回答:不是


提问:OD,坐标青岛,1.距前海10米无间隔带小院,200平装修非常好,目前民宿,价格4.2W,门前滨海木栈道已公示;2.距海1.5KM,多层套三95平学区,目前民宿,4.6W/m;3.即墨区中心古城四合院,毛坯280m,4W/m;CQ近俩月已入300m,以上123想出掉1-2套入CQ或SZ,问1.出哪个;2.CQ还是SZ

回答:小院和四合院重合了,找一套不住的卖了吧。卖房没这么快,五月以后去深圳,恐怕太晚。


提问:欧大好,定了一套房以后感觉不太笋,不想买了,定金十万,当时只给了两万,说好晚上再付剩余的定金。签了中介版本的合同,上面写违约赔房价的10%。后来发现定金单据上中介写的不对,大写一万,小写十万。但是中介合同上写的没错是十万定金。如果我违约不买的话是否只赔2万,还是要按照中介合同赔房价的10%?

回答:看对方愿不愿意花时间和你扯皮。可以先协商,摸摸底。


提问:神,我在网上看叠拼别墅,我用计算器加户型图上的面积,加出来接近400平,但是它就标220平,这是为什么呢?

回答:很多面积不许进产证。很多面积进一半产证。


提问:1. 中国的别墅申请翻新容易吗?2. 如果是这样的话,一线城市单价比较低的别墅,是不是更保值?(毕竟折旧少) 3. 别墅一般成交价是标价的几折?

回答:容易,也不容易。独幢别墅几乎不折旧。看是否急卖。


提问:大,房地产投资里的金融技巧值不值得研究,本质上他并不能在投资过程中降低成本对吗?可能只是中介管家银行另一种赚外快的套路?

回答:什么叫“房产投资里的金融技巧” 最大的技巧,其实是融资。


提问:欧大好,买了一套房,已经付了五万定金,定金条上约定违约金是50万,约了本周二去签约,现在业主想反悔。想问下,1.法院是否接受起诉?  2.诉讼期会有多长?3.在这期间业主的房子是否无法成交?

回答:接受 几个月 可以先申请保全。


提问:欧大安, 1. 买大面积低单价的房子,流动性差,面对目前城市整体行情低迷的情况,持续个4年月供吃紧,是继续融资扛着还是割肉出售比较好呢?2. 行情低迷的时候,建仓的城市选择很重要,就如目前建仓沈阳重庆 > 南京?多套优于大城市一套是关键?

回答:融资 低价区安全 数量堆死质量。


提问:新房没签购房合同之前可以退么 只付了首付

回答:退都能退。赔偿是另外一回事。


提问:欧大,我和房主交流过了,对方要求赔偿房价的10%,定金单写错了,只要合同上没写错,是不是只能赔10%?还有没有其他办法?

回答:以事实为认定。事实是10%,那就是10%


提问:“限墅令”愈加严格,别墅用地停止供应,这是否会导致别墅未来价格飞涨,单价甚至超过大平层、顶复空?

回答:限墅令几十年了,信誉早就破产了。


提问:欧大,你认不认为应该取消高速费?全世界有14万公里公路收费,有10W在中国,有关bumen年年说高速亏了,可是还是收了那么多,如果收费都亏的话,那么多免费高速不是要去讨饭了

回答:这是社会主义优越性。不收费,才是邪恶的。


提问:欧大,装修公司未来前景如何?一老家表亲戚50岁,男性,身体健康。想出来挣钱,我建议他做装修,后续做包工头,我帮其利用网络,社群等找客户,以零散工程起步,是否可为?

回答:人件费必然一路走高。但是出卖劳动力的事,即使赚钱,最多能赚多少钱呢。


提问:欧大,怎么点评电视剧坂上之云?明治时代的和之国是不是朝气蓬勃,大家都有一颗奋发图强,要与西方比拼的追求。

回答:回过头来,大家都是热血沸腾。身处其中,很多人依然牢骚遍布。你想想中国1979~2019,黄金时代。


提问:欧神,广东肇庆的房价怎么看?

回答:没研究


提问:欧神,商铺涨的不如房价是什么原因啊?不都是平方米吗

回答:“附加值”太高。没有回归房地产的本源。


提问:欧神,这个问题的答案是什么啊?

回答:“英美如果是真正的帝国主义者,他们就应该用原子弹对付苏联”。问题是,他们不是。


提问:殴大,土地出租的话,要费用交完,拿到土地证才可以吧?还是交到百分之x就可以拿证了

回答:看买卖约定,一般不用100%


提问:欧神您说1979-2019是黄金时代,未来还有几十年黄金吧?您说过现在相当于美帝1920,那应该还有几十年波澜壮阔大时代吧?

回答:嗯,还在上升期。


提问:抱歉追问下,欧大,有更好的路径选择么?还是期望能够帮到这位老家的亲戚,他受了家庭的变故,能吃苦,人也不错。

回答:一年赚30~40w,够了。何必人人传授A8.1呢


提问:欧神帮忙看一下红线 短视频发布理财金融和经济相关的内容,账号名称是 某某说经济 还是某某经济课 某某经济学 还是某某小课堂比较好?或者用商业课,财经课,财商课之类很土的词代替?有点担心 说经济 三个字隐约涉及红线。

回答:xx理财课


提问:od,您注意没有北京学区房最近启动了,会不会带动大势慢慢起来

回答:还不够旺


提问:欧大 1.本身不想装修,老婆当天过去当天逼着要装,自己也没想好,就冲动装了。因为HZ临安的房子想卖,现在是装的比较差的这种,大概花了3万装82方,出租房标准装,现在才装一半,水管正在埋,墙敲了,现在也刚交6000元,空调买了。1.如果以卖来说,一般是毛坯卖好,还是我这3万装好再卖?也在卖的同时租下,但是感觉2500,哪怕租一年也回不了本。2.如果有客户想买,让我亏个5万,10万的卖,卖吗?3.您说过这种远郊房子可能要卖个1年,2年,我就这样,慢慢卖,等风来,所有平台都挂,印200把钥匙?4.当时买没入水库,还买了个车位,21万,现在卖的话,边上车位也就10万,等于车位要降价卖吗?

回答:已经开工,就做到底。为什么要折价?慢慢卖,不急不躁。肯定亏大了


提问:你的国内物业中,别墅占比多少?

回答:没教养的问题


提问:如果我用54大法,等我以后真的结婚的时候,这个离婚记录,会不会被未婚妻查到?

回答:新版可能上征信。民政局永远查得到。


提问:欧大 特意查了下人口1000W的城市,确实如您所说比较稀缺,中国也就那么几个,HZ才600,700W人,不加区县。1.全世界就20多个1000W以上人口,中国9个这个数据对吗?沈阳好像没有到1000W。

回答:可以包括近郊。主城700够了。


提问:大,现在都叫先打征信待用,这回征信调整到底会有什么不利?

回答:没什么影响


提问:大,如果家人房子能抵出1000w还用借核办卡吗?另外每次办卡都要去网点签字,网申又也得去网点激活!您给他们每人办多少张或多少额度的卡呀?

回答:钱永远不够用的。你有了1000w,就想买2000w首付房子。贪婪永无止境。


提问:欧大 1.如果CQ别墅卖8000,边上住宅也是8000,别墅有花园大概100方,那花园的面积是要另外多加面积吗?4折进,6折出?还是直接8000乘1.2倍,不用加面积进去,只用单价乘?还有是另外的算法?2.如果别墅一楼比较潮,装修用石材可能成本很高,但是又想做出租房,那还有别的办法吗?

回答:每个城市算法不一,没有固定 别墅肯定比住宅贵 海藻泥


提问:欧大 CQ的单体楼只有2幢,是住宅,然后花园没有,这样的房子一般折价多少,如果边上房子卖1万。

回答:每个城市估值体系不一样。上海8000~8500


提问:欧大 1.那车位的话,一般要亏点钱卖吗?自己买来21.5,边上卖10W,还是说慢慢等风来,加在房价上,慢慢卖?2.如果要卖是不是最好不要出租给别人,因为不好看房子?还是最好正常出租?反正卖个1,2年,慢慢卖?

回答:永远不会回到21.5的,真实价值就是10w 车位当然出租好卖。


提问:欧神您好,2线核心区136m3 1房10年次新装修出租的话,针对什么人群装修什么风格能租个好价钱呢?

回答:附近有CBD的话,一般是白领家庭风。


提问:欧大,借款抵押手续是自己就可以办吗?需要找中介吗?抵押合同网上搜可以吗?谢谢

回答:找到信贷员,理论上可以全部diy 实际很多麻烦


提问:欧神,如果拆迁安置房是旁边同时期商品房的6.5折,高楼层,楼栋也很好,不沿街,算笋吗?

回答:可以考虑

水库论坛微信社群平台汇集各城市投资大咖,本圈是房产多军众多资深大佬坐镇 ,主要投资城市:重庆、上海 、杭州 、苏州 、杭州、北京、 深圳、 广州  、武汉、 南京、 沈阳、郑州、成都等, 房友自由交流各地投资心得 ,帮助小白解疑释惑, 定期交流楼盘信息及贷款信用卡等申请指南 。 铸造资产长城。抵御纸币通胀 ,集 体智慧打造一个有思想的财富管理交流平台。各省会城市均有群。

水库微信大群:目前是从1群到59群。 1群又称元老院。主要是水库元老在里面。目前可有名额的可免费加入的只有59群。大群免费,原则上每个人只能加一个大群。已经在水库 各大群的,请不要再次加群,以节省群资源。

水库a8群需要验资,净资产达到1千万以上方可入群。 

水库信用贷信用卡交流群:交流各种信用贷信用卡大额申请技巧,使用技巧,撸羊毛实战凑首付技巧。

需要入群的朋友请微信搜索:689574 添加,验证语:入群

相关文章
  • 欧神:“娃本位” 的底层逻辑是资产的折旧

    欧神:“娃本位” 的底层逻辑是资产的折旧

    2020-06-22 14:16

  • 欧神:

    欧神:

    2020-06-20 15:45

  • 欧神:yq想入房地产,说明房地产赚钱,房价还要涨。

    欧神:yq想入房地产,说明房地产赚钱,房价还要涨。

    2020-06-20 15:16

  • 欧神:未来两年中国楼市的整体印象

    欧神:未来两年中国楼市的整体印象

    2020-06-18 11:18