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欧神观点精选:坐标010。家里两个女孩,资质一般,教育重点应该

字号+ 2020-07-28 14:40 我要评论( )

提 问:欧大,上世纪90年代以来,南方民营经济崛起,而号称东方鲁尔的沈阳转型失败。由1990年与广州几乎不相上下的gdp,到现在完全不可比。南方长珠三角在民营经济......

提 问:欧大,上世纪90年代以来,南方民营经济崛起,而号称东方鲁尔的沈阳转型失败。由1990年与广州几乎不相上下的gdp,到现在完全不可比。南方长珠三角在民营经济、轻工业制造业上形成垄断地位,以至中国madein china地位。太多人来分析沈阳没落根本原因,东北人懒惰缺乏创新精神、喜欢老婆孩子热炕头、官本位、喜欢钻营关系、南方人敢闯敢干,具备企业家精神。这些对地域人性格倾向的分析是对的吧?我自己觉得有点不对头。例如闯关东的时候,这些人也能干。另外,我觉得本质是南方开放的彻底,而北方开放不彻底(以临近北京的河北为例,人都比较本分),当然长期计划体制对人的思维定势也是有影响的,但根本原因是管制,对吗?

回答:最早改革开放的时候,连上海都不包括。因为底仓不敢动,怕出乱子。

提 问:欧大,看了《大城市的生生死死》有感,像散装江苏这样平均发展省里划了苏锡常都市圈南京都市圈和徐州都市圈。是不是可以说明在强省会时代这两个非省会都市圈大概率不会太沉沦?江苏喊出淮安增长极,去过苏北其他城市淮安连云港老城区基本属于废弃的状态,死气沉沉,人口流出严重今年年底苏北高铁全面通行会不会导致人口外流更加严重城市加速衰弱呢?淮海经济区的公积金跨省互通效果对中心城市有短暂利好吧?

回答:观察中。淮海省喊了很多年,一直没戏。

提问:欧大好,四个娃,算不算人生赢家?

回答:算

提问:大,您对东北会开出什么药方?下面这句话感觉有点空东北当下最缺的不是钱也不是政策,而是思想上的真正松绑和战略上的有所作为。

回答:画个圈,搞特区。弄个北方深圳出来。

提问:咨询一个学区房的选筹问题:60方两房单价3.6,82方两房单价3.2,82方三房单价3.6,装修楼层朝向什么的基本没差,该选小面积的还是单价低的?

回答:不知道房屋本身值多少钱。信息不足。需要拆骨法,把学票的价值拆出来。

提问:欧大下午好,现在的金融业总资产这个数据还能参考吗?

回答:可以

提问:欧大,同一小区同一幢,电梯房,七楼,产证88方,三房一卫一厨一厅,28000一方,十楼带阁楼,产证88,四房二卫一厨一厅,阁楼多1??个房间1个卫生间,阁楼糸斜顶,溢价多少合理?现在,想买四房

回答:阁楼有多高。不上产证的话,一般不足2.2米,价值有限。估计115%

提问:欧先生,您好!您判断中美关系并未因为yiqing恶化。请问,您是从哪得出这个判断呢?您判断中美关系的状况,主要观察什么指标?感谢!

回答:利益,根本利益。根本利益并没有冲突。

提问:欧大,当年去库存大涨,所有人(不止水库)都冲楼市。1.为什么去库存前大家不积极买呢?未必那个时候刚需不多?答案是因为普遍认知房价到顶,所以不着急买?2.去库存这一波狠狠教育了大家楼市不言顶,认知改变后,从此进入下半场。这个下半场是不是指投资客比刚需客多,以后涨归涨,但有泡沫。3.之所以推二线,T-1是人口庞大,刚需尚多,价格便宜且安全?

回答:没这个说法。没有所有人冲楼市这回事,张嘴就吹。没这回事。你眼神有问题。便宜

提问:欧神,坐标上海,夫妻两人都是外地户口,有一个老破小,纯公积金贷款100w,准备置换的时候才发现政策变化,哪怕是纯公积金贷款,现在也被限购限贷了,请问有什么办法破么?

回答:没办法。全款抵押吧。

提问:欧先生好,请问东莞的房产,欠银行40万,市值在210万左右。近期有贷款中介问需要办理随借随还的卡,还有信用贷等等,如果利息还可以的话,理论上是办理越多越好,对吗?另外准备下半年出掉这套房子,回收些现金流。那时候是不是西港再买地好过入手重庆,重庆那边没有贷票。

回答:对的西港适合进取一点的用户。

提问:欧大您好,17年入的cq一套,负债率从70%降到37%了,下面这么思考和操作对么:1.因未到25%,抵押不能负债翻倍,所以先去办装修d或者二抵,压出资金来。2.等到25%以下,赎楼再抵押3.不动产就不要轻易动,尽量长持不卖

回答:如果已经有了二押,负债率就不会到25%

提问:欧大,经济xiao条发生的时候房价可能还会降低吧?要结束以后才会涨?

回答::没这个说法。楼市只关注是否印钞。因为卖房子,一锤子买卖,不存在薄利多销。

提问:欧大好!请问您平常从哪些渠道或途径来搜集国内房地产市场的动态信息?难道都是跑断腿的去踩盘吗?您对外地城市的了解,也是亲自去跑?是否有一个团队帮你去收集信息?

回答:我也只深耕几个城市。另外的城市,只能讲宏观。微观需要再对接资源。

提问:欧大好,坐标010,普通工薪家庭。家里两个女孩,资质一般,期望不高的话,教育重点应该放在什么方面?

回答:正确认识世界的眼光。

提问:欧先生,cq明年要截断,现在准备公司怎么小密圈里有人说cq注册个体户更好贷款?应该是公司还是个体户?

回答:公司比个体户好。个体户受歧视,有些政策不能用。

 

▲以上问答源于2020.3.21欧神回答

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