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水库论坛欧神文集欧神分答合集109

字号+ 2017-02-16 11:15 我要评论( )

提问:现自住外环别墅,内环有套收租,现有900万现金,月流水大约10万多,但年龄46岁了,再买一套投资保值是否可行?求推荐楼盘(2016.10) 欧神答:应该不太好弄......

提问:现自住外环别墅,内环有套收租,现有900万现金,月流水大约10万多,但年龄46岁了,再买一套投资保值是否可行?求推荐楼盘(2016.10)
 
欧神答:应该不太好弄,因为你现在有三四千万的净资产,两千万的房贷,你再买一套的话,只要买三千万的房子,否则的话,如果你买一套三百万,你也看不上,而且对你的净资产没有什么太大的影响和帮助。但是如果你买一套三千万的房子,首付一千万,贷款两千万,那么它其实没有什么资金回报,你就每个月不停的往里面填钱,而且这属于一艘大航母的感觉,其实很不好的,到时候万一抛也抛不掉,用也用不掉就很难处理了。你这个情况最好的应该是五六百万的房子买五六套,赚赚钱,感觉很好。但是你已经来不及配了。
 
追问:谢谢欧大!那么买一套翠湖小三房,或香港买一套(有港籍利率低),或二线杭州重庆等买几套,哪一种比较可行呀?还是都不要买呢?
 
欧神答:香港的房子已经非常非常贵了,不是很亏钱买的。而翠湖的房子跟你现有的资产重叠性比较强,你又不会去住,买了也没用,收租也没意义,你买那么多房子堆到上海其实也不是太好。一般很多像你这样的很多会考虑配资在海外,但是海外要看你有没有海外关系,否则也很难打理的。我有个朋友在新西兰,他说过去十年新西兰涨了十倍。但是你要懂,你不懂很难做。你那个case没什么好做的,我宁可去好好考察杭州和南京,看看这两个有没有计划。

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